Maison en viager occupé

6 pièces - 136m²

proche de Saint-Malo (35400)

💥 UN INVESTISSEMENT À DOUBLE POTENTIEL : PATRIMOINE ET PROJET DE VIE ! 🏡 Un bien estimé à 455 342 € accessible dès 133 150 € À proximité de Saint-Malo, découvrez une opportunité patrimoniale qui conjugue décote à l'acquisition, absence de gros travaux à prévoir et perspective de libération anticipée. Valeur estimée du bien : 455 342 € Bouquet : 133 150 € Rente mensuelle : 650 € Vendeurs : 76 et 73 ans Libération anticipée envisageable : avant 10 ans ⭐ 1. UN DOUBLE INTÉRÊT PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF Investir aujourd'hui pour construire son patrimoine et préparer son projet de vie de demain ! Les vendeurs se déclarent prêts à quitter le bien avant 10 ans. Cette perspective constitue un véritable atout pour l'acquéreur, qui pourrait profiter d'une disponibilité anticipée du logement, sous réserve des conditions convenues. 👉 Un investissement qui peut devenir votre future résidence principale ou secondaire ! Imaginez pouvoir profiter de votre propre bien à proximité de Saint-Malo, dans un secteur recherché, pour y vivre à l'année ou vous offrir un pied-à-terre sur la Côte d'Émeraude. 📉 2. UNE DÉCOTE À L'ACQUISITION Avec une valeur estimée à 455 342 €, vous investissez dans un actif immobilier de qualité grâce à un bouquet de 133 150 €, complété par une rente mensuelle de 650 €. La décote liée à l'occupation vous permet d'envisager une acquisition dans une logique patrimoniale de long terme, sans mobiliser immédiatement la totalité de la valeur du bien. 🛠️ 3. AUCUN GROS TRAVAUX À PRÉVOIR : UN VÉRITABLE PLUS ! Un bien entretenu, avec des prestations récentes et aucun gros travaux identifié à prévoir à ce jour. C'est un avantage important pour votre projet : Pas de gros chantier de rénovation anticipé. Un budget travaux potentiellement limité à court terme. Une meilleure visibilité sur votre investissement. La perspective de profiter du logement lorsqu'il sera libéré, sans avoir à engager une rénovation lourde identifiée à ce jour. Un atout aussi bien pour un investisseur patrimonial que pour un acquéreur qui prépare sa future résidence. 🌊 4. VOTRE FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE ? Cette opportunité ne se limite pas à un simple placement immobilier. Elle peut aussi devenir un véritable projet de vie. 🏡 Votre future résidence principale : anticipez votre installation dans un secteur agréable à proximité de Saint-Malo. 🌊 Votre résidence secondaire : préparez votre pied-à-terre pour profiter de la Côte d'Émeraude et de son cadre de vie privilégié. 📈 Votre patrimoine de demain : constituez un capital immobilier avec une perspective de valorisation à long terme. 🎯 LE BON MOMENT POUR PRÉPARER DEMAIN Une acquisition décotée, aucun gros travaux identifié à prévoir et la possibilité de récupérer le bien avant 10 ans : trois atouts qui donnent à cette opération une dimension particulièrement intéressante.