Maison en viager occupé
4 pièces - 100m²
Redon (35600)

60 % de décote

Viager occupé, Redon (35600)

Maison
100m²
4 pièces
Femme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI21 150 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat68 510 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Ref : 422535073

-DPE (D) -900 mètres du bourg -300 mètres du Port -Proche des écoles -Grand jardin -Panneaux photovoltaïque neuf. -Pompe à chaleur neuve et ballon thermodynamique neuf. -Fenêtre Rez de chaussée neuve.

Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 60%

Idéal pour primo investisseur mais également pour les initiés. Maison valeur libre 212 000€ Maison valeur occupée 170 000€ Bouquet: 21 150€ FAI Rente: 300€ Acquisition de cette maison sur l'horizon d'investissement: 70 000€

Idéalement située à Redon, à proximité du port, des commerces et des écoles, cette maison mitoyenne des deux côtés bénéficie d’un cadre de vie agréable. Elle se compose comme suit : un hall d’entrée avec placard et toilettes séparés, une lumineuse pièce de vie agrémentée d’un poêle à granules, ainsi qu’un accès direct au garage depuis le rez-de-chaussée. La cuisine, séparée et récemment rénovée, offre un espace fonctionnel et moderne. À l’étage, vous trouverez une salle de bain, une chambre avec salle d’eau privative, deux petites chambres supplémentaires, ainsi qu’un toilette séparé. À l’extérieur, un grand jardin, très agréable et entouré de murs en pierre, complète ce bien, offrant un espace extérieur intime et reposant.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Garage, Cheminée
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 901 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
233 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Redon
Code postal : 35600
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 9601
Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422535073) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Redon (35600)

Maison
100m²
4 pièces
Femme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI21 150 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat68 510 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
annonce Renée Costes
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-DPE (D) -900 mètres du bourg -300 mètres du Port -Proche des écoles -Grand jardin -Panneaux photovoltaïque neuf. -Pompe à chaleur neuve et ballon thermodynamique neuf. -Fenêtre Rez de chaussée neuve.

Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 60%

Idéal pour primo investisseur mais également pour les initiés. Maison valeur libre 212 000€ Maison valeur occupée 170 000€ Bouquet: 21 150€ FAI Rente: 300€ Acquisition de cette maison sur l'horizon d'investissement: 70 000€

Descriptif du bien

Idéalement située à Redon, à proximité du port, des commerces et des écoles, cette maison mitoyenne des deux côtés bénéficie d’un cadre de vie agréable. Elle se compose comme suit : un hall d’entrée avec placard et toilettes séparés, une lumineuse pièce de vie agrémentée d’un poêle à granules, ainsi qu’un accès direct au garage depuis le rez-de-chaussée. La cuisine, séparée et récemment rénovée, offre un espace fonctionnel et moderne. À l’étage, vous trouverez une salle de bain, une chambre avec salle d’eau privative, deux petites chambres supplémentaires, ainsi qu’un toilette séparé. À l’extérieur, un grand jardin, très agréable et entouré de murs en pierre, complète ce bien, offrant un espace extérieur intime et reposant.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Garage, Cheminée
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 901 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
233 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Redon
Code postal : 35600
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 9601
Transports : Bus, Gare SNCF