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Maison en viager occupé 8 pièces - 195m² La Gacilly (56200)
La Gacilly (56200)
43 % de décote
Viager occupé, La Gacilly (56200)
Maison
195m²
8 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 500 €
Rente830 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat170 700 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Proche commerces/ Piscine/ Studio indépendant/ Hangar/ Surface habitable supplémentaire.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 43%
Investissement de qualité. Versez un capital de 75 500€ FAI et 830€ mensuellement. Vous achetez cette maison de 350 000€ pour une valeur de 170 000€ sur l'horizon d'investissement. Simplement sans gestion!!!
Descriptif du bien
Située sur un terrain arboré de 2600 m²avec piscine chauffée, cette maison aux beaux volumes s’étend sur trois niveaux. - Au premier niveau, dit de plain-pied, vous trouverez un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, salon, salle à manger, trois chambres et un bureau. Ce même niveau abrite également le rez-de-chaussée du studio indépendant. - Le studio comprend en rez de chaussée un chambre avec salle d'eau pour une auxiliaire de vie et un salle de bain PMR avec une belle pièce de vie (ou autre), desservi par un ascenseur,il offre à l’étage une pièce de vie(ou autre) avec cuisine, ainsi qu’un grand grenier aménageable, accessible par un escalier extérieur. Le sous-sol comprend une cave et une arrière cuisine.Un espace pompe à chaleur piscine, un grand hangar pour camping-car, ainsi qu’un cabanon complètent ce bien idéalement situé, à proximité des commerces, dans un environnement calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 195 m²
Surface du terrain : 2600 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Ascenseur, Veranda, Piscine, Hangar
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 962 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
188 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656040) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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