-35 %
décote
décote
Vente à terme occupée à Le Grau-du-Roi (30240)
Maison - 122 m² - 4 pièces
Le Grau-du-Roi (30240)
Ref. 422130118
femme78 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien556 500 €
prix d'achat (FAI) 360 612 €
bouquet (FAI)238 955 €
mensualité2 028 €/mois
terme5 an(s)
occupé à vie
Soit une décôte de 35% ou 195 888 €
ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE À TERME OCCUPÉE
ENVIRONNEMENT
Investissez dans le sud de la France, à Port Camargue, à moins d’ 1km des plages et à deux pas de la Camargue. C’est une région très touristique et dynamique tout au long de l’année.
Que ce soit pour un investissement ou pour votre future résidence secondaire ou principale, cette jolie villa dans le quartier du Lac de Salonique dispose de nombreux atouts.
Tout d’abord elle ne vous coûtera que 360 612€ FAI au lieu de 556 500€. Vous économisez donc immédiatement 195 888€ grâce à l’occupation réservée aux vendeurs (usufruit) tout au long de leur vie.
Ensuite vous profiterez des avantages du crédit-vendeur car vous verserez un bouquet de 238 955€ FAI à la signature puis 60 mensualités de 2 028€.
Vous ne serez soumis à aucun aléa et vous maitriserez parfaitement votre budget car la taxe foncière restera à la charge des vendeurs, tout comme l’entretien et les charges de la maison (seuls les gros travaux art 605/606 CC seront à votre charge). Un achat contemplatif sans aucune contrainte.
Enfin, c’est une opportunité d’acquérir une villa dans un secteur où les biens similaires se font rares, tout comme les terrains à bâtir.
Que ce soit pour un investissement ou pour votre future résidence secondaire ou principale, cette jolie villa dans le quartier du Lac de Salonique dispose de nombreux atouts.
Tout d’abord elle ne vous coûtera que 360 612€ FAI au lieu de 556 500€. Vous économisez donc immédiatement 195 888€ grâce à l’occupation réservée aux vendeurs (usufruit) tout au long de leur vie.
Ensuite vous profiterez des avantages du crédit-vendeur car vous verserez un bouquet de 238 955€ FAI à la signature puis 60 mensualités de 2 028€.
Vous ne serez soumis à aucun aléa et vous maitriserez parfaitement votre budget car la taxe foncière restera à la charge des vendeurs, tout comme l’entretien et les charges de la maison (seuls les gros travaux art 605/606 CC seront à votre charge). Un achat contemplatif sans aucune contrainte.
Enfin, c’est une opportunité d’acquérir une villa dans un secteur où les biens similaires se font rares, tout comme les terrains à bâtir.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Vente à terme occupée Valeur du bien
556 500 € Prix d'achat(FAI)
360 612 € Bouquet (FAI)
238 955 € Mensualité
2 028 €/mois Terme
5 an(s) Occupé
à vie Calcul viager
Bouquet43 %
Mensualité cumulée22 %
Décote (DUH)35 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon
Vente à terme occupée à Le Grau-du-Roi (30240)
Maison - 122 m² - 4 pièces
Le Grau-du-Roi (30240)
Ref. 422130118
Propriétaire :
femme 78 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422130118
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 556 500 €
prix d'achat (FAI) 360 612 €
bouquet (FAI) 238 955 €
mensualité 2 028 €/mois
Soit une décôte de35 %ou195 888 €
ANALYSE FINANCIÈRE
30240 Le Grau-du-Roi - Vente à terme occupée - femme 78 anshomme 82 ans
Investissez dans le sud de la France, à Port Camargue, à moins d’ 1km des plages et à deux pas de la Camargue. C’est une région très touristique et dynamique tout au long de l’année.
Que ce soit pour un investissement ou pour votre future résidence secondaire ou principale, cette jolie villa dans le quartier du Lac de Salonique dispose de nombreux atouts.
Tout d’abord elle ne vous coûtera que 360 612€ FAI au lieu de 556 500€. Vous économisez donc immédiatement 195 888€ grâce à l’occupation réservée aux vendeurs (usufruit) tout au long de leur vie.
Ensuite vous profiterez des avantages du crédit-vendeur car vous verserez un bouquet de 238 955€ FAI à la signature puis 60 mensualités de 2 028€.
Vous ne serez soumis à aucun aléa et vous maitriserez parfaitement votre budget car la taxe foncière restera à la charge des vendeurs, tout comme l’entretien et les charges de la maison (seuls les gros travaux art 605/606 CC seront à votre charge). Un achat contemplatif sans aucune contrainte.
Enfin, c’est une opportunité d’acquérir une villa dans un secteur où les biens similaires se font rares, tout comme les terrains à bâtir.
Que ce soit pour un investissement ou pour votre future résidence secondaire ou principale, cette jolie villa dans le quartier du Lac de Salonique dispose de nombreux atouts.
Tout d’abord elle ne vous coûtera que 360 612€ FAI au lieu de 556 500€. Vous économisez donc immédiatement 195 888€ grâce à l’occupation réservée aux vendeurs (usufruit) tout au long de leur vie.
Ensuite vous profiterez des avantages du crédit-vendeur car vous verserez un bouquet de 238 955€ FAI à la signature puis 60 mensualités de 2 028€.
Vous ne serez soumis à aucun aléa et vous maitriserez parfaitement votre budget car la taxe foncière restera à la charge des vendeurs, tout comme l’entretien et les charges de la maison (seuls les gros travaux art 605/606 CC seront à votre charge). Un achat contemplatif sans aucune contrainte.
Enfin, c’est une opportunité d’acquérir une villa dans un secteur où les biens similaires se font rares, tout comme les terrains à bâtir.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente à terme occupée
Valeur du bien : 556 500 €
Prix d'achat(FAI) : 360 612 €
Bouquet (FAI) : 238 955 €
Mensualité : 2 028 €/mois
Terme : 5 an(s)
Occupé : à vie
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Mensualité cumulée22 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422130118
DESCRIPTION DU BIEN
30240 Le Grau-du-Roi - Vente à terme occupée - femme 78 anshomme 82 ans
Dans ce secteur très recherché du bord de mer où il fait bon vivre, nous vous offrons l’opportunité d’acquérir cette belle villa dans un quartier résidentiel très calme.
A quelques encablures du Lac de Salonique et des plages de sable fin, venez découvrir cette maison parfaitement entretenue d’une surface de 122m².
Edifiée sur un terrain piscinable de 399m², elle offre sur deux niveaux :
- Cuisine séparée, cellier, salon/salle à manger traversant, bureau et chambre parentale avec dressing et SDB en RDC.
- A l'étage une chambre avec salle d'eau attenante et dressing
A l’extérieur, deux terrasses avec deux orientations différentes permettent de profiter de toutes les saisons.
Construction de qualité, carrelages et faïence PORCELANOSA, alarme, climatisation, garage avec porte électrique.
Aéroport de Montpellier-Méditerranée à 20 mn (1 heure de Paris), Gare TGV Montpellier Sud de France à 25 mn (3h15 de Paris).
Desserte bus à 150 m direction Nîmes ou Montpellier.
A quelques encablures du Lac de Salonique et des plages de sable fin, venez découvrir cette maison parfaitement entretenue d’une surface de 122m².
Edifiée sur un terrain piscinable de 399m², elle offre sur deux niveaux :
- Cuisine séparée, cellier, salon/salle à manger traversant, bureau et chambre parentale avec dressing et SDB en RDC.
- A l'étage une chambre avec salle d'eau attenante et dressing
A l’extérieur, deux terrasses avec deux orientations différentes permettent de profiter de toutes les saisons.
Construction de qualité, carrelages et faïence PORCELANOSA, alarme, climatisation, garage avec porte électrique.
Aéroport de Montpellier-Méditerranée à 20 mn (1 heure de Paris), Gare TGV Montpellier Sud de France à 25 mn (3h15 de Paris).
Desserte bus à 150 m direction Nîmes ou Montpellier.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 122 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 399 m²
Année : 1998
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1612 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422130118
VENTE À TERME OCCUPÉE
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
LOCALISATION
Ville : Le Grau-du-Roi
Code postal : 30240
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 7 892
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422130118
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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