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Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 164m² Baillargues (34670)
Baillargues (34670)
26 % de décote
Vente en nue propriété, Baillargues (34670)
Maison
164m²
5 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI563 040 €
Valeur du bien765 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
BAILLARGUES - DOMAINE DU GOLF DE MASSANE- Première ligne- Investissement patrimonial de premier ordre avec décote immédiate de plus de 200 000 € grâce à l'occupation réservée par un homme de 83 ans.
Analyse financière
Bouquet 74%
Décote (DUH) 26%
BAILLARGUES - DOMAINE DU GOLF - Investissement patrimonial avec cette belle villa avec piscine de 164 m² habitables édifiée sur une parcelle de 614 m², bénéficiant d'une situation privilégiée avec vue et accès direct au Golf de Massane. Prix d'acquisition : 563 040 € FAI (au lieu de 765 000 euros.) Le vendeur, homme de 83 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. -Aucune rente à verser, -aucun aléa de paiement futur : l'investissement est intégralement financé dès l'acquisition et permet de bénéficier immédiatement d'une décote de plus de 200 000 € sur la valeur du bien. Une opportunité sécurisée pour les investisseurs avertis recherchant un actif immobilier de qualité dans un emplacement premium : au sein de la Métropole de Montpellier.
Descriptif du bien
Au cœur du prestigieux DOMAINE DU GOLF de BAILLARGUES ( au sein de la Métropole de Montpellier) dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette villa de 164 m² habitables édifiée sur une parcelle de 614 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié avec vue directe sur le golf. La maison offre de beaux volumes, une lumineuse pièce de vie de 52 m² ouverte sur le jardin et la piscine, une cuisine indépendante, ainsi que quatre chambres, dont une vaste chambre de 21 m² en rez-de-chaussée. À l'étage, les 2 chambres profitent d'un accès à une agréable terrasse dominant les espaces verts environnants. Un grand garage et plusieurs emplacements de stationnement complètent ce bien de qualité. Prix d'acquisition : 563 040 € FAI ( grâce à la réserve du Droit d'usage et d'Habitation d'un homme âgé de 83 ans) Une opportunité d'investissement patrimonial alliant sécurité, valorisation à long terme et absence d'aléa financier lié au versement d'une rente.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 164 m²
Surface du terrain : 614 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 3571 €/an
Ordures ménagères : 602 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
106 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Baillargues
Code postal : 34670
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 5968
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421634002) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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