Maison en viager occupé
4 pièces - 89m²
Vendres (34350)

34 % de décote

Viager occupé, Vendres (34350)

Maison
89m²
4 pièces
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI76 000 €
Rente1 595 €/mois
Valeur du bien325 000 €
Prix d'achat215 150 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422534286

Viager occupé ( H 82 ans) – Maison de plain‑pied à Vendres (34) Maison de 89 m², de plain‑pied, située dans un lotissement calme de 2006. Elle offre 3 chambres, une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie, ainsi qu’un terrain de 600 m² avec piscine.

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 34%

💰 Conditions du viager • Valeur vénale : 325 000 € • Prix d’achat : 215 150 € (33,8 % DUH) • Bouquet : 76 000 € • Rente : 1 595 €/mois • Occupé par un homme de 82 ans Un investissement sécurisé dans un secteur recherché ✔️ Atouts • Environnement paisible • Maison récente et fonctionnelle • Piscine et jardin agréable • Proche des commodités et du littoral

Maison de plain‑pied en Viager occupé par un homme de 82 ans – Vendres (34) Un cadre de vie recherché, au calme et proche des plages Située à Vendres, au cœur d’un lotissement résidentiel de villas datant de 2006, cette maison de plain‑pied de 89 m² offre un environnement paisible, idéal pour un investissement sécurisé en viager. La maison se compose de : • 3 chambres lumineuses, • Une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie, • Une parcelle de 600 m² • Une belle piscine, idéale pour profiter du climat méditerranéen. L’ensemble bénéficie d’un calme absolu, tout en restant proche des commodités et des plages du littoral.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1050 €/an
Ordures ménagères : 328 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Vendres
Code postal : 34350
Département :
Hérault
Habitants : 1984

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422534286) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Vendres (34350)

Maison
89m²
4 pièces
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI76 000 €
Rente1 595 €/mois
Valeur du bien325 000 €
Prix d'achat215 150 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
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Viager occupé ( H 82 ans) – Maison de plain‑pied à Vendres (34) Maison de 89 m², de plain‑pied, située dans un lotissement calme de 2006. Elle offre 3 chambres, une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie, ainsi qu’un terrain de 600 m² avec piscine.

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 34%

💰 Conditions du viager • Valeur vénale : 325 000 € • Prix d’achat : 215 150 € (33,8 % DUH) • Bouquet : 76 000 € • Rente : 1 595 €/mois • Occupé par un homme de 82 ans Un investissement sécurisé dans un secteur recherché ✔️ Atouts • Environnement paisible • Maison récente et fonctionnelle • Piscine et jardin agréable • Proche des commodités et du littoral

Descriptif du bien

Maison de plain‑pied en Viager occupé par un homme de 82 ans – Vendres (34) Un cadre de vie recherché, au calme et proche des plages Située à Vendres, au cœur d’un lotissement résidentiel de villas datant de 2006, cette maison de plain‑pied de 89 m² offre un environnement paisible, idéal pour un investissement sécurisé en viager. La maison se compose de : • 3 chambres lumineuses, • Une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie, • Une parcelle de 600 m² • Une belle piscine, idéale pour profiter du climat méditerranéen. L’ensemble bénéficie d’un calme absolu, tout en restant proche des commodités et des plages du littoral.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1050 €/an
Ordures ménagères : 328 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Vendres
Code postal : 34350
Département :
Hérault
Habitants : 1984