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Appartement en viager occupé 1 pièce - 29m² Balaruc-les-Bains (34540)
Balaruc-les-Bains (34540)
50 % de décote
Viager occupé, Balaruc-les-Bains (34540)
Appartement
29m²
1 pièce
Femme, 94 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 500 €
Rente166 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat49 700 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Vous achetez ce bien sur la base de 49 700€, soit la moitié de sa valeur ! Emplacement recherché pour un investisseur désireux de pouvoir compter sur de futurs revenus locatifs pour sa retraite.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 50%
Cet appartement estimé à 100 000€, vous l'achetez 49 700€, en versant 30 500€ tout de suite et le reste dans le temps, grâce à un effort d'épargne raisonnable de 166€/mois. Il restera occupé par un couple très sympathique grâce à un droit d'usage et d'habitation à vie. Avantages pour l’investisseur : •Décote immédiate de 50%! •Achat nécessitant seulement 30 500€ + frais de notaire. •Frais de notaire réduits : calculés sur le prix d'achat et non la valeur du bien. 50 000 curistes viennent chaque année à Balaruc les bains (1ère station thermale de France), sur une période de Mars à décembre. La cure dure 3 semaines et la semaine de location s’élève à 400€ en moyenne. La demande est forte et laisse entrevoir une belle rentabilité pour le futur propriétaire.
Descriptif du bien
Balaruc les Bains est l’une des villes les plus recherchées du bassin de Thau grâce à son statut de station thermale majeure, accueillant chaque année un très grand nombre de curistes (50 000 environ). Située à proximité de Sète (15mn) ou Montpellier (30mn), elle offre un cadre de vie exceptionnel : étang de Thau, vues dégagées, promenades au bord de l’eau et cœur de ville dynamique. Dans une résidence sécurisée, nous vous proposons un T1 Bis de 28m². Il offre une belle luminosité, une pièce principale avec coin cuisine, prolongée par une loggia qui a été intégrée à l’appartement, une salle de bain avec WC, des placards, un coin nuit séparé. Emplacement excellent à 200m d’un arrêt de bus ou 9mn à pied des Thermes et commerces. Promenade au bord de l’étant accessible depuis la résidence ! Un emplacement recherché pour un investisseur désireux de pouvoir compter sur de futurs revenus locatifs importants.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 29 m²
Année de construction : 1980
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 181 €
Taxe foncière : 699 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
260 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Balaruc-les-Bains
Code postal : 34540
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 6232
Transports : Bus, Autoroute, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634106) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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