Maison en viager occupé
4 pièces - 95m²
Corneilhan (34490)

52 % de décote

Viager occupé, Corneilhan (34490)

Maison
95m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI41 280 €
Rente474 €/mois
Valeur du bien224 000 €
Prix d'achat108 192 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ref : 422634282

Une maison vigneronne pleine de potentiel, un grand jardin avec vue… investissez dans le charme du Sud !

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 52%

À Corneilhan, charmant village de l’Hérault, découvrez cette maison vigneronne de 103 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 300 m² avec vue. Avec son grand garage d’environ 100 m², sa véranda de 55 m² et ses espaces généreux, cette propriété offre de belles perspectives de valorisation pour un investisseur à la recherche d’un bien de caractère. Les conditions du viager occupé Viager occupé sur 2 têtes : • Homme : 81 ans • Dame : 76 ans Bouquet FAI : 41 280 € Rente mensuelle : 474 € Pourquoi investir dans ce viager occupé ? Avec un bouquet accessible de 41 280 € et une rente mensuelle de 474 €, cette acquisition permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier. Le viager occupé offre plusieurs avantages : • Un investissement avec un apport initial limité • Une décote liée au droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs • Aucune gestion locative pendant la période d’occupation • Pas de risque de vacance locative pendant cette période • Un bien avec un potentiel d’évolution grâce à ses volumes, son grand garage et son terrain La maison étant à rafraîchir, elle pourra également représenter une opportunité intéressante pour un acquéreur qui privilégie le potentiel patrimonial à long terme. Une opportunité à saisir Une maison vigneronne, 1 300 m² de terrain avec vue, une véranda de 55 m² et un garage de 100 m²… le tout avec un bouquet de seulement 41 280 €. Un investissement à envisager pour celles et ceux qui recherchent du caractère, de l’espace et un potentiel de valorisation dans le Sud de la France. Le charme de l’ancien, un grand terrain et un petit bouquet : construisez votre patrimoine aujourd’hui, préparez demain.

Une maison authentique aux beaux volumes La maison se compose de : • 103 m² habitables • 3 chambres • Une salle d’eau • Une cuisine indépendante • Un salon-salle à manger • Une grande véranda de 55 m² • Un garage d’environ 100 m² • Un jardin de 1 300 m² avec vue Côté confort, le bien dispose d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible, ainsi que d’une chaudière. Une maison authentique aux beaux volumes La maison se compose de : • 103 m² habitables • 3 chambres • Une salle d’eau • Une cuisine indépendante • Un salon-salle à manger • Une grande véranda de 55 m² • Un garage d’environ 100 m² • Un jardin de 1 300 m² avec vue Côté confort, le bien dispose d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible, ainsi que d’une chaudière. La maison est à rafraîchir, mais elle présente un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre goût et valoriser progressivement votre patrimoine. Corneilhan : le charme d’un village de l’Hérault Situé dans un environnement typiquement méridional, Corneilhan séduit par son atmosphère de village et sa proximité avec Béziers. Vous profitez d’un cadre de vie agréable, entre vignobles, nature et commodités, tout en restant proche des services et des grands axes du secteur. La maison est à rafraîchir, mais elle présente un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre goût et valoriser progressivement votre patrimoine. Corneilhan : le charme d’un village de l’Hérault Situé dans un environnement typiquement méridional, Corneilhan séduit par son atmosphère de village et sa proximité avec Béziers. Vous profitez d’un cadre de vie agréable, entre vignobles, nature et commodités, tout en restant proche des services et des grands axes du secteur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 1092 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1221 €/an
Ordures ménagères : 368 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
71 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 34490
Département :
Hérault
Habitants : 1494
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634282) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5632 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Corneilhan (34490)

Maison
95m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI41 280 €
Rente474 €/mois
Valeur du bien224 000 €
Prix d'achat108 192 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Une maison vigneronne pleine de potentiel, un grand jardin avec vue… investissez dans le charme du Sud !

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 52%

À Corneilhan, charmant village de l’Hérault, découvrez cette maison vigneronne de 103 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 300 m² avec vue. Avec son grand garage d’environ 100 m², sa véranda de 55 m² et ses espaces généreux, cette propriété offre de belles perspectives de valorisation pour un investisseur à la recherche d’un bien de caractère. Les conditions du viager occupé Viager occupé sur 2 têtes : • Homme : 81 ans • Dame : 76 ans Bouquet FAI : 41 280 € Rente mensuelle : 474 € Pourquoi investir dans ce viager occupé ? Avec un bouquet accessible de 41 280 € et une rente mensuelle de 474 €, cette acquisition permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier. Le viager occupé offre plusieurs avantages : • Un investissement avec un apport initial limité • Une décote liée au droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs • Aucune gestion locative pendant la période d’occupation • Pas de risque de vacance locative pendant cette période • Un bien avec un potentiel d’évolution grâce à ses volumes, son grand garage et son terrain La maison étant à rafraîchir, elle pourra également représenter une opportunité intéressante pour un acquéreur qui privilégie le potentiel patrimonial à long terme. Une opportunité à saisir Une maison vigneronne, 1 300 m² de terrain avec vue, une véranda de 55 m² et un garage de 100 m²… le tout avec un bouquet de seulement 41 280 €. Un investissement à envisager pour celles et ceux qui recherchent du caractère, de l’espace et un potentiel de valorisation dans le Sud de la France. Le charme de l’ancien, un grand terrain et un petit bouquet : construisez votre patrimoine aujourd’hui, préparez demain.

Descriptif du bien

Une maison authentique aux beaux volumes La maison se compose de : • 103 m² habitables • 3 chambres • Une salle d’eau • Une cuisine indépendante • Un salon-salle à manger • Une grande véranda de 55 m² • Un garage d’environ 100 m² • Un jardin de 1 300 m² avec vue Côté confort, le bien dispose d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible, ainsi que d’une chaudière. Une maison authentique aux beaux volumes La maison se compose de : • 103 m² habitables • 3 chambres • Une salle d’eau • Une cuisine indépendante • Un salon-salle à manger • Une grande véranda de 55 m² • Un garage d’environ 100 m² • Un jardin de 1 300 m² avec vue Côté confort, le bien dispose d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible, ainsi que d’une chaudière. La maison est à rafraîchir, mais elle présente un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre goût et valoriser progressivement votre patrimoine. Corneilhan : le charme d’un village de l’Hérault Situé dans un environnement typiquement méridional, Corneilhan séduit par son atmosphère de village et sa proximité avec Béziers. Vous profitez d’un cadre de vie agréable, entre vignobles, nature et commodités, tout en restant proche des services et des grands axes du secteur. La maison est à rafraîchir, mais elle présente un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre goût et valoriser progressivement votre patrimoine. Corneilhan : le charme d’un village de l’Hérault Situé dans un environnement typiquement méridional, Corneilhan séduit par son atmosphère de village et sa proximité avec Béziers. Vous profitez d’un cadre de vie agréable, entre vignobles, nature et commodités, tout en restant proche des services et des grands axes du secteur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 1092 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1221 €/an
Ordures ménagères : 368 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
71 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 34490
Département :
Hérault
Habitants : 1494
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute