Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² Corneilhan (34490)
Viager occupé, Corneilhan (34490)
Modalités d'acquisition :
Une maison vigneronne pleine de potentiel, un grand jardin avec vue… investissez dans le charme du Sud !
À Corneilhan, charmant village de l’Hérault, découvrez cette maison vigneronne de 103 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 300 m² avec vue. Avec son grand garage d’environ 100 m², sa véranda de 55 m² et ses espaces généreux, cette propriété offre de belles perspectives de valorisation pour un investisseur à la recherche d’un bien de caractère. Les conditions du viager occupé Viager occupé sur 2 têtes : • Homme : 81 ans • Dame : 76 ans Bouquet FAI : 41 280 € Rente mensuelle : 474 € Pourquoi investir dans ce viager occupé ? Avec un bouquet accessible de 41 280 € et une rente mensuelle de 474 €, cette acquisition permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier. Le viager occupé offre plusieurs avantages : • Un investissement avec un apport initial limité • Une décote liée au droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs • Aucune gestion locative pendant la période d’occupation • Pas de risque de vacance locative pendant cette période • Un bien avec un potentiel d’évolution grâce à ses volumes, son grand garage et son terrain La maison étant à rafraîchir, elle pourra également représenter une opportunité intéressante pour un acquéreur qui privilégie le potentiel patrimonial à long terme. Une opportunité à saisir Une maison vigneronne, 1 300 m² de terrain avec vue, une véranda de 55 m² et un garage de 100 m²… le tout avec un bouquet de seulement 41 280 €. Un investissement à envisager pour celles et ceux qui recherchent du caractère, de l’espace et un potentiel de valorisation dans le Sud de la France. Le charme de l’ancien, un grand terrain et un petit bouquet : construisez votre patrimoine aujourd’hui, préparez demain.
Une maison authentique aux beaux volumes La maison se compose de : • 103 m² habitables • 3 chambres • Une salle d’eau • Une cuisine indépendante • Un salon-salle à manger • Une grande véranda de 55 m² • Un garage d’environ 100 m² • Un jardin de 1 300 m² avec vue Côté confort, le bien dispose d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible, ainsi que d’une chaudière. Une maison authentique aux beaux volumes La maison se compose de : • 103 m² habitables • 3 chambres • Une salle d’eau • Une cuisine indépendante • Un salon-salle à manger • Une grande véranda de 55 m² • Un garage d’environ 100 m² • Un jardin de 1 300 m² avec vue Côté confort, le bien dispose d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible, ainsi que d’une chaudière. La maison est à rafraîchir, mais elle présente un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre goût et valoriser progressivement votre patrimoine. Corneilhan : le charme d’un village de l’Hérault Situé dans un environnement typiquement méridional, Corneilhan séduit par son atmosphère de village et sa proximité avec Béziers. Vous profitez d’un cadre de vie agréable, entre vignobles, nature et commodités, tout en restant proche des services et des grands axes du secteur. La maison est à rafraîchir, mais elle présente un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre goût et valoriser progressivement votre patrimoine. Corneilhan : le charme d’un village de l’Hérault Situé dans un environnement typiquement méridional, Corneilhan séduit par son atmosphère de village et sa proximité avec Béziers. Vous profitez d’un cadre de vie agréable, entre vignobles, nature et commodités, tout en restant proche des services et des grands axes du secteur.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634282) :
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