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Maison en viager occupé 6 pièces - 180m² Sète (34200)
Sète (34200)
39 % de décote
Viager occupé, Sète (34200)
Maison
180m²
6 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI302 290 €
Rente1 655 €/mois
Valeur du bien747 000 €
Prix d'achat457 911 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Villa avec vue exceptionnelle – Mont Saint-Clair, Sète – Viager occupé
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 39%
Conditions du viager occupé : • Valeur libre du bien : 830 000 € • Bouquet FAI : 303 950 € • Rente mensuelle : 1 655 € • Viager occupé par un couple : Monsieur 88 ans, Madame 84 ans ➡️ Forte décote immédiate grâce à l’occupation, idéal pour un placement patrimonial sécurisé ✨ Pourquoi investir ici ? • Secteur très prisé et à forte valorisation • Vue exceptionnelle • Bien entretenu, sans gros travaux à prévoir • Profil d’occupation compatible avec un investissement à moyen terme 📈 Un investissement stratégique dans l’un des emplacements les plus recherchés du littoral méditerranéen.
Descriptif du bien
Au cœur du prestigieux Mont Saint-Clair, dans un secteur résidentiel calme et en impasse, découvrez cette belle villa de 180 m² offrant une vue imprenable sur l’étang de Thau. Un cadre de vie unique, entre mer et garrigue, au sein d’un environnement rare et recherché. 🏡 La villa en détail : • Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une vaste terrasse • Cuisine équipée, spacieuse et fonctionnelle • 1 suite parentale + 3 chambres supplémentaires • 1 salle d’eau, 1 bureau, 1 buanderie • Jardin paysager de plus de 1 000 m², à admirer depuis une terrasse couverte • 2 garages privatifs • Environnement ultra-calme, situé en impasse 📍 Un bien rare à Sète, associant confort, vue panoramique et emplacement privilégié
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 1086 m²
Année de construction : 1928
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 2370 €/an
Ordures ménagères : 517 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sète
Code postal : 34200
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
Ref : 422334065
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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