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Appartement en viager occupé 3 pièces - 105m² Sète (34200)
Sète (34200)
46 % de décote
Viager occupé, Sète (34200)
Appartement
105m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI163 375 €
Rente555 €/mois
Valeur du bien405 000 €
Prix d'achat220 320 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Coup de Cœur à SETE : investissement immobilier pour un avenir serein
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 46%
son prix : pour une valeur en pleine propriété à 405 000 euros, vous achetez ce magnifique appartement au prix de 220 320 euros soit 45,6 % de gain immédiat grâce à la réserve du DUH de son occupant âgé de 73 ans. Pour financer cette acquisition : il vous sera demandé un bouquet initial FAI de 163 375 euros, puis une rente mensuelle de 555 euros.
Descriptif du bien
Vente en viager occupé sur une tête ( Homme 73 ans). Grand appartement de 106 m² de type Appartement F3 situé au 1er étage avec un ascenseur. il est composé de deux chambres, un grand salon, une salle à manger, une cuisine équipée donnant sur une terrasse de 13 m² environ, l’appartement est en parfait état , il est traversant avec une exposition exposé plein ouest pour la pièce de vie avec une vue dégagée sur le canal ( l’ancien Canal royal de Sète) Les plus : -il y a la climatisation dans toutes les pièces -l’appartement est vendu avec un grenier servant de rangement supplémentaire
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 2596 €/an
Ordures ménagères : 457 €/an
Chauffage
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
190 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sète
Code postal : 34200
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Ref : 422534097
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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