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Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Sète (34200)
Sète (34200)
47 % de décote
Viager occupé, Sète (34200)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 100 €
Rente287 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat96 300 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Profitez d'une belle opportunité d’investissement au bord de la mer, pour un budget maitrisé et raisonnable (moins de 10€ / jour).
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 47%
À Sète une région où la demande est supérieure à l’offre, idéalement placé en bord d mer, à seulement 30mn de Montpellier la métropole de la région! En partant d’une valeur du bien estimée à 180 000€, vous n’achèterez cet appartement que 96 300€, grâce à la décote d’occupation réservée aux vendeurs (46.5 %). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : -un bouquet de seulement 67 100€ FAI, -une rente de 287€ / mois. Cet investissement permet d’envisager un gain total de 100 000 €, comprenant la décote immédiate d’occupation (83 700€), les frais de notaire réduits (7 000€) et le bénéfice du crédit-vendeur (9 000 €).
Descriptif du bien
Sète - L'île singulière. Commune convoitée par les investisseurs. La ville vous offre toutes les commodités (TGV, bus, autoroutes, commerces, supermarchés, écoles, lycées, Hôpitaux etc...) Idéalement située : 30 minutes de Montpellier et de son aéroport, 1 h 30 de l'Espagne. Dan un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant de 69 m² est très bien agencé et il est doté d'une belle vue sur l'étang de Thau! Il est composé d'une entrée (porte blindée),placard, cuisine séparée avec cellier, salon séjour lumineux, deux chambres, salle d'eau et wc. Ascenseur récent. Double vitrage et volets électriques récents. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 314 €
Taxe foncière : 1590 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
218 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sète
Code postal : 34200
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422434079
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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