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Appartement en viager occupé 2 pièces - 58m² Sète (34200)
Sète (34200)
55 % de décote
Viager occupé, Sète (34200)
Appartement
58m²
2 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 925 €
Rente324 €/mois
Valeur du bien220 264 €
Prix d'achat100 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Viager occupé à Sète – Charme et rentabilité au rendez-vous Une opportunité rare à saisir au cœur de Sète !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 55%
Viager occupé à Sète – Opportunité patrimoniale : Appartement de 80 m² au sol ( 58 m² en loi Carrez) situé au dernier étage d’un immeuble ancien face au parc Simone Veil, entièrement rénové en 2017 (isolation, électricité, salle de bain...). Aucun travaux à prévoir. 🔹 Viager occupé par une dame de 71 ans 🔹 Aucun frais de syndic (gestion bénévole) 🔹 Prix d’achat : 100 000 € (Valeur en pleine propriété : 220 264 € ) • Bouquet : 55 925 € • Rente : 324 €/mois (Gain immédiat non fiscalisé : 120 264 €) Un placement sécurisé, sans gestion locative, au cœur d’un secteur recherché
Descriptif du bien
Un havre de charme face au parc Simone Veil – Viager occupé à Sète Niché au 2 ème et dernier étage d’un immeuble du début du XXᵉ siècle, cet appartement offre une atmosphère pleine de caractère. Sa belle vue sur le parc Simone Veil, véritable écrin de verdure au cœur de la ville, vous invite à ralentir le temps. Entièrement rénové avec soin en 2017 (électricité, isolation, fenêtres, salle de bain…), le bien respire le confort et la tranquillité. Pas de charges de copropriété : une vraie rareté. - Un achat malin et serein Acquis en viager occupé par une dame de 71 ans, ce bien représente bien plus qu’un investissement : c’est un placement doux, réfléchi, sans les aléas de la gestion locative. Pour seulement 100 000 €, vous devenez propriétaire d’un bien estimé à 220 264 €, grâce à un bouquet de 55 925 € FAI et une rente mensuelle de 324 €. Un gain financier significatif et non fiscalisé. Le charme d’un lieu, la beauté d’un investissement Entre authenticité, calme, et rentabilité, cet appartement est une invitation à investir autrement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Climatisation
À proximité : Plage, Parc
Charges et frais
Taxe foncière : 820 €/an
Ordures ménagères : 148 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : Climatisation
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
29 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sète
Code postal : 34200
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Ref : 422134210
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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