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Appartement en viager occupé 4 pièces - 144m² Sète (34200)
Sète (34200)
45 % de décote
Viager occupé, Sète (34200)
Appartement
144m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 375 €
Rente1 195 €/mois
Valeur du bien405 000 €
Prix d'achat223 560 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissement rare Au cœur du centre-ville de Sète à Sète : 144 m² au prix d’un 70 m² grâce au viager occupé !
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 45%
Conditions du viager • Valeur vénale : 405 000 € • Prix d’achat : 223 560 € • Bouquet : 70 375 € FAI • Rente mensuelle : 1 195 € Pourquoi investir ? • Décote immédiate de plus de 180 000 € • Emplacement premium en plein centre • Bien rare avec forte valeur patrimoniale • Idéal pour un investissement long terme sécurisé
Descriptif du bien
Coup de Cœur: Viager occupé – Au cœur de Sète- Appartement de caractère 144 m² – à deux pas des Halles et de toutes les commodités ( commerces , transports, vie culturelle, quai...), découvrez ce bien rare : un vaste appartement de 144 m² Loi Carrez, issu de la réunion de deux lots, situé au 2ᵉ étage sur 3 d’un immeuble de 1920 au charme authentique. Caractéristiques du bien • Superficie : 144 m² Loi Carrez • Expositions multiples offrant une belle luminosité • Balcons anciens en enfilade, typiques du centre historique • Très grande pièce de vie avec cheminée, idéale pour recevoir • 3 chambres spacieuses • Chauffage au gaz de ville • Climatisation réversible • Grand grenier et grande cave inclus • Immeuble de caractère, petites copropriété Travaux et entretien • Ravalement de façade en cours, livraison prévue mars 2026
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 144 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Cave, Cheminée, Balcon, Climatisation, Buanderie, Remise
Charges et frais
Charges trimestrielles : 427 €
Taxe foncière : 2094 €/an
Ordures ménagères : 369 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sète
Code postal : 34200
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Ref : 422534307
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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