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Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Sète (34200)
Sète (34200)
41 % de décote
Viager occupé, Sète (34200)
Appartement
83m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 400 €
Rente801 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat142 560 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Investissement à -40% avec un apport de 55 000€, pour un bien qui estimé à 240 000€.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 41%
Nouvelle opportunité d’investissement à Sète, secteur privilégié au bord de la mer et de la métropole Montpellieraine. Cet appartement situé au dernier étage d’une résidence sécurisée à taille humaine, est estimé à 240 000€. Vous en ferez l’acquisition pour 142 560€, grâce à la décote d’occupation (40.6%) qui sera réservée à la venderesse. Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : -un bouquet 55 400€ FAI, -une rente de 801€ / mois. Cet investissement permet d’envisager un gain total de 124 440 €, comprenant : - la décote immédiate d’occupation (97 440 €) : c’est l’équivalent de loyer perçus d’avance mais nets d’imposition. - les frais de notaire réduits (8 000€) : ils sont calculés sur le prix d’acquisition et non sur la valeur vénale du bien. - le bénéfice du crédit-vendeur (19 000 €) : la venderesse vous fait crédit d’une partie du prix de vente, ce qui est beaucoup plus intéressant qu’un crédit bancaire alourdi par les intérêts. Placez votre épargne et investissez à votre rythme pour vous constituer un patrimoine, tout en permettant à une personne de vivre plus confortablement.
Descriptif du bien
Investissez à Sète, l’île singulière, au bord de la Méditerranée et de l’étang de Thau. Bien desservie par l’autoroute A9, la métropole Montpelliéraine n’est qu’à 30mn, l'Espagne à 1h30. Dans une résidence sécurisée de 1985, nous vous présentons cet agréable appartement de 83m² situé au dernier étage. L’entrée ouvre sur une belle pièce de vie, orientée vers une terrasse offrant une jolie vue sur l’étang de Thau. On y retrouve aussi une cuisine séparée pouvant être ouverte sur le salon, 3 chambres offrant une vue sur le Mont St Clair, une salle d’eau et une salle de bain. Atouts supplémentaires, le bien dispose d’une place de parking extérieure mais aussi d’un garage fermé ! Résidence située proche du centre-ville, toutes commodités à proximité, arrêt de bus et commerces au pied de la résidence.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 376 €
Taxe foncière : 2196 €/an
Ordures ménagères : 387 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sète
Code postal : 34200
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422534164
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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