Femme, 79 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI67 100 €
Rente 287 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 96 300 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 78m² Sète (34200)
Sète (34200)
45 % de décote
Viager occupé, Sète (34200)
Appartement
78m²
3 pièces
Femme, 74 ans
SETE, COEUR DE VILLE, LA VIE À PIED
Descriptif du bien
L'appartement F3 de 78 m² et son patio de 25 m² vous séduira, situé en coeur de ville mais offrant un calme extraordinaire. Investissez dans un secteur dynamique et citadin offrant un nombre important de commerces. Sète fait partie du cercle très restreint des communes qui obtiennent le label Villes et Villages où il fait bon vivre. Offrant toutes les commodités (TGV, bus, autoroutes, commerces, supermarchés, Lycées, écoles, Hôpitaux etc.…) Et à proximité des plages de sable fin de la méditerranée. L'appartement très entretenu, est composé d'une entrée, d'une grande pièce de vie climatisée dont séjour salon et sa cuisine aménagée ouverts sur ce magnifique patio, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un wc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 262 €
Taxe foncière : 993 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
105 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sète
Code postal : 34200
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
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