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Appartement en viager occupé
2 pièces - 58m²
Le Pouget (34230)

40 % de décote

Viager occupé, Le Pouget (34230)

Appartement

58m²

2 pièces

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI36 550 €

Rente304 €/mois

Valeur du bien110 000 €

Prix d'achat65 560 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422534308

Appartement 2/3 pièces dans une villa.

Analyse financière

Bouquet 33%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 40%

LE POUGET, joli village de l’Héraut à 25 km de Montpellier, et des plages. Joli et grand 2 pièces (possibilité 3) de 58 m³ avec parkings, dans un parfait état d’entretien. Faites l’acquisition de ce bien au prix de vente de seulement 65 560 € pour une valeur estimée à 110 000 €. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 44 440 € ! Grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve le vendeur, un Homme de 77 ans. Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 36 550 € FAI puis, une épargne mensuelle de 304 €, qui correspond à la rente.

Descriptif du bien

Entouré de vignes, LE POUGET est un authentique village Languedocien, de 2000 âmes, sous le soleil de la Méditerranée… L’Autoroute A75 est à 2 mn. Au fond d’une impasse, au calme, dans une jolie villa de 2004 divisée en copropriété, (3 lots, syndic bénévole), venez visiter ce grand et lumineux 2/3 pièces récent, clim, menuiseries PVC.. Entretien irréprochable. Le centre et ses commerces (pharmacie, boulangerie,..) sont à 200 m. Bonus : un parking 3 places (dont une couverte) est compris dans ce lot.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²

Année de construction : 2004

Équipements : Parking, Climatisation

À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 190 €/an

Ordures ménagères : 266 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

103 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Le Pouget

Code postal : 34230

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 1744

Transports : Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422534308) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Appartement en viager occupé 2 pièces - 58m² Le Pouget (34230)