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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 52m²
Agde (34300)

36 % de décote

Vente en nue propriété, Agde (34300)

Ref : 422501012

Appartement

52m²

3 pièces

Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI135 009 €

Valeur du bien210 623 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422501012

BAISSE DE PRIX !Vente en nue-propriété au Cap d’Agde – Opportunité rare ! Profitez d’un investissement patrimonial sécurisé à moindre coût grâce au démembrement de propriété et à l'usufruit réservé au vendeur.

Analyse financière

Bouquet 64%

Décote (DUH) 36%

Vente en nue-propriété au Cap d’Agde – Opportunité rare ! Décote immédiate d'environ 45% sur la valeur du bien en pleine propriété! Investissez malin sur ce bien de qualité totalement rénové et prêt à devenir votre future résidence secondaire , situé à 5 minutes à pied des plages et du port dans l’un des quartiers les plus recherchés du Cap d’Agde, tout en profitant des avantages de la nue-propriété. • Prix de vente en nue-propriété : 135 009 € FAI ( pour une valeur vénale de 210 623 euros) • Réserve d’usufruit par un homme de 69 ans À savoir : les charges de copropriété et la taxe foncière resteront à la charge de l’usufruitier 📩 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !

Descriptif du bien

Charmant appartement T3 entièrement rénové de 52 m² habitables ( 44 m² Carrez). Il séduit par son style, son ambiance chaleureuse et sa luminosité. Une véranda offre un espace de vie supplémentaire idéal pour profiter de la douceur du climat méditéranéen. À l'extérieur, Une terrasse et un jardin privatif de 45 m² complètent le bien. 🔹 Localisation : Résidence « Les Hauts de la Clape » – à 5 min à pied de la plage, des commerces, et à proximité du centre-ville et du port (Place Saint-Clair à 6 min). 🔹 Environnement : Quartier calme et verdoyant, entre pinède, parc Lano et la plage de la Roquille. Résidence sécurisée composée de maisons mitoyennes et d’immeubles de 2 étages. ✨ Les atouts du bien : • Proximité du port et accès plage à pied • Climatisation • Parking privé • Terrasse + jardinet clos de 45 m² avec haie végétale et portillon • Résidence paisible et sécurisée • capacité d’accueil jusqu’à 6 couchages

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 52 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 140 €

Taxe foncière : 855 €/an

Ordures ménagères : 192 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : Climatisation

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

195 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Agde

Code postal : 34300

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 21293

Ref : 422501012

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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