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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 44m² Agde (34300)
Agde (34300)
37 % de décote
Vente en nue propriété, Agde (34300)
Appartement
44m²
3 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI176 680 €
Valeur du bien280 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Vente en nue-propriété au Cap d’Agde – Opportunité rare ! Profitez d’un investissement patrimonial sécurisé avec une décote immédiate de 103 320 € sur la valeur du bien !
Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%
Conditions de la vente : • Valeur vénale : 280 000 € • Prix de vente en nue-propriété : 176 680 € FAI • Réserve d’usufruit par un homme de 69 ans • Économie immédiate : 103 320 € Investissez malin sur ce bien de qualité totalement rénové et prêt à devenir votre future résidence secondaire , situé à 5 minutes à pied des plages et du port dans l’un des quartiers les plus recherchés du Cap d’Agde, tout en profitant des avantages de la nue-propriété. À savoir : les charges de copropriété et la taxe foncière resteront à la charge de l’usufruitier 📩 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !
Descriptif du bien
Vente en nue-propriété au Cap d’Agde – Opportunité rare ! Profitez d’un investissement patrimonial sécurisé avec une décote immédiate de 103 320 € sur la valeur du bien ! 🔹 Type de bien : T3 de 52 m² habitables ( 44 m² Carrez), lumineux avec terrasse et jardinet privatif 🔹 Localisation : Résidence « Les Hauts de la Clape » – à 5 min à pied de la plage, des commerces, et à proximité du centre-ville et du port (Place Saint-Clair à 6 min). 🔹 Environnement : Quartier calme et verdoyant, entre pinède, parc Lano et la plage de la Roquille. Résidence sécurisée composée de maisons mitoyennes et d’immeubles de 2 étages. ✨ Les atouts du bien : • Climatisation • Parking privé • Terrasse + jardinet clos de 45 m² avec haie végétale et portillon • Résidence paisible et sécurisée • capacité d’accueil jusqu’à 6 couchages
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 140 €
Taxe foncière : 855 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : Climatisation
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
195 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Agde
Code postal : 34300
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 21293
Ref : 422501012
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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