Femme, 80 ans
Femme, 89 ans
Bouquet FAI96 338 €
Rente 1 365 €/mois
Valeur du bien 484 500 €
Prix d'achat 268 413 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 197m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Maison
197m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 400 €
Rente992 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat149 760 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Viager occupé Maison de caractère en Cévennes
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 38%
Gard - Cévennes 25 min de Ganges 30 min du Vigan 1h15 de Montpellier Pour une valeur de 240 000€, vous investissez dans cette maison au charme cévenol en versant un bouquet sec de 50 400€ FAI + un effort d'épargne mensuel de 992€. Vous deviendrez pleinement propriétaire à l'extinction du Droit d'Usage et d'Habitation du vendeur. Bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 40% avec une plus-value de plus de 90 000€ Possibilité de vente avec bouquet sec (sans aléa lié à une rente viagère)
Descriptif du bien
Vente en viager au coeur des Cévennes Proche Ganges - Le Vigan Investissez au frais, dans une maison typique cévenole au pied des châtaigniers et de randonnées oxygénantes. Le calme et l'authenticité de ce charmant village vous séduira forcément, vous, adepte du terroir. Maison avec beaucoup de cachet en pierres de schiste de 197 m2 habitables sur 2 niveaux avec 3 chambres, une grande cuisine séparée, coin salon + un gîte de 35m2 et son entrée indépendante, pouvant être utilisé pour de la location saisonnière, recherchée dans le secteur. La terrasse d'environ 25m2 vous invite à l'extérieur pour vous y détendre en écoutant le clapotis de la rivière en contre-bas. Aucun risque d'inondation, calme et sérénité assurés PAC + chaudière fuel - Double vitrage Nombreux espaces de stockage :4 caves et 1 garage de 25m2
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 197 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Dépendances, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 528 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 143 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 33 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Ref : 422230131
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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