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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 197m²
proche de Ganges (34190)

36 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Ganges (34190)

Maison

197m²

5 pièces

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI58 700 €

Rente872 €/mois

Valeur du bien220 000 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Ref : 422230131

Un havre de paix avec jolie vue dégagée en Cévennes

Analyse financière

Bouquet 27%

Rente cumulée 37%

Décote (DUH) 36%

Gard - Cévennes 25 min de Ganges 30 min du Vigan 1h15 de Montpellier Pour une valeur de 220 000€, vous investissez dans cette maison au charme cévenol en versant un bouquet de 58 700€ FAI + un effort d'épargne mensuel de 872€. Vous deviendrez pleinement propriétaire à l'extinction du Droit d'Usage et d'Habitation du vendeur. Horizon d'investissement autour de 10 ans Bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 36% avec une plus-value de 80 000€ Possibilité de vente avec bouquet sec (sans aléa lié à une rente viagère) ou de ventilation différente entre bouquet et rente pour nous adapter à vos critères financiers !

Descriptif du bien

Vente en viager au coeur des Cévennes Proche Ganges - Le Vigan Investissez au frais, dans une maison typique cévenole au pied des châtaigniers et de randonnées oxygénantes. Le calme et l'authenticité de ce charmant village vous séduira forcément, vous, adepte du terroir, avec ses restaurants de qualité. Maison avec beaucoup de cachet en pierres de schiste de 197 m2 habitables sur 2 niveaux avec 3 chambres, une grande cuisine séparée, coin salon + un gîte de 35m2 et son entrée indépendante, pouvant être utilisé pour de la location saisonnière, recherchée dans le secteur. La terrasse d'environ 25m2 vous invite à l'extérieur pour vous y détendre en écoutant le clapotis de la rivière en contre-bas. Aucun risque d'inondation, calme et sérénité assurés PAC + chaudière fuel - Double vitrage Nombreux espaces de stockage :4 caves et 1 garage de 25m2

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 197 m²

Surface du terrain : 1300 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Dépendances, Remise

Charges et frais

Taxe foncière : 528 €/an

Ordures ménagères : 178 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

143 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Ganges

Code postal : 34190

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 3887

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422230131) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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