Appartement en viager occupé

3 pièces - 72m²

Montpellier (34000)

Emplacement parfait pour investir à Montpellier, dans un des quartiers les plus recherchés de la ville, central et dynamique. Le centre historique est accessible à pied ou en tramway, tandis que les plages sont à 15mn. A terme, cet appartement pourra être loué facilement à une famille, un couple d’actifs ou des étudiants (Faculté d’économie à 100m). Cet appartement et son box fermé est estimé à 285 000€, et vous pourrez en faire l’acquisition avec une économie de 40% car le vendeur en conservera l’usage jusqu’à son décès. Le bien est donc disponible pour un prix de 169 860€. L’acquisition s’effectue de manière simple et progressive : •Bouquet : 74 225 € FAI (à verser lors de la signature chez le notaire) •Rente mensuelle : 899 € Avantages pour l’investisseur : •Décote immédiate de 40%. •Emplacement central, quartier dynamique (Fac d’économie, bistrots, centre commerciale du Polygone, piscine olympique). •Crédit vendeur •Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (169 860€) •Aucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette ! •Aucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d’impayés, pas de travaux d’entretien courant. •Investissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers. •Protection contre l’inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier.