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Appartement en viager occupé
3 pièces - 67m²
Montpellier (34000)

32 % de décote

Viager occupé, Montpellier (34000)

Appartement

67m²

3 pièces

Femme, 88 ans

Ref : 422534109

À vendre en viager occupé ( F 87 ans)– Appartement lumineux ( dernier étage) avec vue dégagée, quartier des Beaux-Arts

Descriptif du bien

Situé au dernier étage d'un immeuble des années 60, cet appartement de 67m², traversant offre une luminosité exceptionnelle et une belle vue dégagée, un cadre agréable en plein cœur du quartier prisé des Beaux-Arts, à seulement deux pas du centre-ville de Montpellier. Appartement en parfait état avec une belle loggia coté salon et séchoir coté cuisine les plus: Traversant, offrant une belle ventilation et luminosité naturelle Une cave et une place de parking, un atout pratique en ville Emplacement recherché proche des commerces, transports et lieux culturels Une opportunité idéale pour investir dans un secteur dynamique et apprécié de Montpellier. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 67 m²

Année de construction : 1965

Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 580 €

Taxe foncière : 1585 €/an

Ordures ménagères : 323 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

158 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Montpellier

Code postal : 34000

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 251634

Transports : Gare SNCF, Tramway

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