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Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
32 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34000)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 214 €
Rente1 200 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat170 250 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
À vendre en viager occupé ( F 87 ans)– Appartement lumineux ( dernier étage) avec vue dégagée, quartier des Beaux-Arts
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 32%
Offrez-vous un bien immobilier à prix réduit grâce au viager occupé. -Valeur du bien en pleine propriété : 250 000 € -Prix d'achat en viager occupé : 170 250 € (soit environ 31% de décote liée à la réserve du droit d'usage et d'habitation) -Bouquet initial : 77 214 € -Rente mensuelle : 1 200 € Situé au dernier étage, cet appartement traversant en parfait état offre une belle vue dégagée et un emplacement idéal au cœur du quartier des Beaux-Arts, à deux pas du centre-ville. Un investissement sécurisé et avantageux dans l’un des secteurs les plus recherchés de Montpellier. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations !
Descriptif du bien
Situé au dernier étage d'un immeuble des années 60, cet appartement de 67m², traversant offre une luminosité exceptionnelle et une belle vue dégagée, un cadre agréable en plein cœur du quartier prisé des Beaux-Arts, à seulement deux pas du centre-ville de Montpellier. Appartement en parfait état avec une belle loggia coté salon et séchoir coté cuisine les plus: Traversant, offrant une belle ventilation et luminosité naturelle Une cave et une place de parking, un atout pratique en ville Emplacement recherché proche des commerces, transports et lieux culturels Une opportunité idéale pour investir dans un secteur dynamique et apprécié de Montpellier. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 2359 €
Taxe foncière : 1585 €/an
Ordures ménagères : 323 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
158 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Gare SNCF, Tramway
Ref : 422534109
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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