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Appartement en viager occupé
3 pièces - 69m²
Montpellier (34000)

49 % de décote

Viager occupé, Montpellier (34000)

Appartement

69m²

3 pièces

Homme, 71 ans

Ref : 422534075

Investissez malin à Montpellier – Viager occupé quartier Antigone Profitez d’un emplacement premium et d’un cadre de vie recherché à prix réduit : appartement T3 de 69,42 m² avec parking, vendu en viager occupé par un homme de 70 ans. Économie immédiate de 118 560 € sur la valeur vénale – un placement patrimonial stratégique au cœur de la ville !

Descriptif du bien

Investissez dans un bien rare – Viager occupé à Montpellier, quartier Antigone À vendre en viager occupé (homme de 70 ans), superbe appartement T3 de 69,42 m² situé en rez-de-chaussée d’une résidence calme et parfaitement entretenue, dans le très recherché quartier Antigone. Traversant Est-Ouest, lumineux et en parfait état À 2 minutes de l’arrêt de tram Léon Blum Grande place de parking en sous-sol incluse Loggia de 5 m² en sus qui augmente la surface habitable Résidence soignée, proche de toutes commodités Classe énergétique C Un placement patrimonial stratégique dans un secteur prisé, idéal pour investisseurs avisés !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 69 m²

Année de construction : 1987

Équipements : Parking, Ascenseur, Veranda

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 442 €

Taxe foncière : 1756 €/an

Ordures ménagères : 358 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

128 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Montpellier

Code postal : 34000

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 251634

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

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