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Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
49 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34000)
Appartement
69m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 400 €
Rente551 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat121 440 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Investissez malin à Montpellier – Viager occupé quartier Antigone Profitez d’un emplacement premium et d’un cadre de vie recherché à prix réduit : appartement T3 de 69,42 m² avec parking, vendu en viager occupé par un homme de 70 ans. Économie immédiate de 118 560 € sur la valeur vénale – un placement patrimonial stratégique au cœur de la ville !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 49%
Profitez d’un emplacement premium et stratégique au cœur de ville en plein cœur du quartier Antigone à MONTPELLIER : appartement T3 de 69,42 m² avec parking, vendu en viager occupé par un homme de 70 ans. Pour une valeur en pleine propriété à 240 000 euros , vous économisez 118 560 € immédiatement grâce à la décote liée au DUH. Conditions du viager : • Bouquet : 45 400 € FAI • Rente mensuelle : 551 € • Valeur vénale : 240 000 € • Valeur économique : 124 440 € • Économies réalisées : 118 560 € sans compter les frais de notaires réduits qui s’élèvent à 10 000 euros environ) Investissement patrimonial sécurisé dans un secteur prisé, avec une belle perspective de valorisation à terme. plus de renseignements et de photos sur demande.
Descriptif du bien
Investissez dans un bien rare – Viager occupé à Montpellier, quartier Antigone À vendre en viager occupé (homme de 70 ans), superbe appartement T3 de 69,42 m² situé en rez-de-chaussée d’une résidence calme et parfaitement entretenue, dans le très recherché quartier Antigone. Traversant Est-Ouest, lumineux et en parfait état À 2 minutes de l’arrêt de tram Léon Blum Grande place de parking en sous-sol incluse Loggia de 5 m² en sus qui augmente la surface habitable Résidence soignée, proche de toutes commodités Classe énergétique C Un placement patrimonial stratégique dans un secteur prisé, idéal pour investisseurs avisés !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Parking, Ascenseur, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 442 €
Taxe foncière : 1756 €/an
Ordures ménagères : 358 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
128 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422534075
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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