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Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
47 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34000)
Appartement
40m²
2 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 245 €
Rente281 €/mois
Valeur du bien171 000 €
Prix d'achat90 801 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Une véritable opportunité d’investissement pour ce T2 à vendre en viager occupé ( H 72 ans) à saisir rapidement en plein cœur de Montpellier
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 47%
Cet appartement est un véritable havre de paix en plein cœur de Montpellier, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement en toute sérénité Conditions de vente : • Type de vente : Viager occupé par un homme de 72 ans • Prix d'achat : 90 801 ( au lieux de 171 000 euros) soit 46,9% de décote • Bouquet : 61 245 euros ( frais d'agence inclus) • Rente mensuelle : 281 euros Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous ou prenez un rdv téléphonique directement sur ce lien : https://www.costes-viager.com/_d/422534029 je me ferai un plaisir de vous apporter plus d’explications de vives voix.
Descriptif du bien
COUP de COEUR! À Vendre en viager occupé: Appartement T2 au 2 ème étage avec Ascenseur, Centre ville , Montpellier Venez découvrir ce très bel appartement de type T2 situé au 2 ème étage d'une résidence des années 60 (avec ascenseur), situé au centre de Montpellier à 2 pas de la gare st Roch , des Halls Laissac et de la Place de la Comédie cet appartement est vendu actuellement en viager occupé par un homme de 72 ans, Il est idéal pour un investissement locatif futur pour une clientèle recherchant confort , tranquillité proche de toutes les commodités. Les plus : -Il a été totalement rénové il y a 2 ans, -il est équipé de la climatisation réversible -les charges de copropriété sont très faibles -il offre une belle terrasse dans le prolongement du salon - La cuisine est totalement équipé et aménagée ( matériaux de qualité) -il y a un grand local à vélo moto au rdc de la résidence Cet appartement est une véritable opportunité d’investissement à saisir rapidement en plein cœur de Montpellier. N'attendez plus pour le visiter et laissez-vous séduire par l’investissement en viager!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 158 €
Taxe foncière : 1082 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : Climatisation
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
75 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
Ref : 422534029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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