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Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Magalas (34480)
Magalas (34480)
64 % de décote
Viager occupé, Magalas (34480)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 67 ans
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 557 €
Rente353 €/mois
Valeur du bien288 900 €
Prix d'achat103 137 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
🏡 Villa rénovée de 146 m² avec piscine à Magalas (Hérault) Située dans un quartier résidentiel calme de Magalas, charmant village viticole dynamique, cette villa lumineuse avec piscine au sel offre confort moderne et cadre de vie méditerranéen, à seulement 20 minutes de Béziers et aux portes de l’arrière-pays.
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 64%
🌿 Un cadre de vie privilégié : • Magalas, village typique du Languedoc, reconnu pour ses vignobles et son authenticité • Vie locale animée avec commerces, marché et services de proximité • À la croisée de l’arrière-pays et de la Méditerranée, idéal pour allier tranquillité et accessibilité • 20 minutes de Béziers et de la gare TGV, proche des plages et des axes routiers 💰 Conditions du viager occupé : • Bouquet FAI : 40 500 € • Rente mensuelle : 353 € • Valeur occupée : 288 900 € ➡️ Une opportunité d’investissement rare, alliant sécurité patrimoniale et forte décote immédiate. 🍇 Pourquoi investir ici ? • Une maison rénovée avec prestations complètes • Un secteur viticole réputé, au cœur des vignobles du Languedoc • Une localisation idéale, entre mer, arrière-pays et métropole biterroise 📈 Un investissement stratégique dans un environnement recherché, entre authenticité, confort et valorisation future.
Descriptif du bien
Située dans un quartier résidentiel calme de Magalas, charmant village viticole dynamique, cette villa lumineuse avec piscine au sel offre confort moderne et cadre de vie méditerranéen, à seulement 20 minutes de Béziers et aux portes de l’arrière-pays. ✨ Les atouts du bien : • Maison à étage parfaitement entretenue et rénovée • 1 suite parentale + bureau convertible en chambre au rez-de-chaussée • 3 chambres + salle d’eau à l’étage • Grande pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse • Cuisine d’été aménagée dans l’abri de jardin • Piscine au sel, forage et pergola bioclimatique • Car-port et grande buanderie
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 540 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
53 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Magalas
Code postal : 34480
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 2489
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422534221
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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