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Maison en viager occupé 4 pièces - 102m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Maison
102m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI124 863 €
Rente189 €/mois
Valeur du bien292 500 €
Prix d'achat136 598 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Exclusivité Lunel Viel proche de Montpellier ET seulement 15 min du Grau du Roi et de la Grande Motte, avec un accès facile à la Route de la Mer!
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 53%
Lunel-Viel est une commune située à 20 km de Montpellier et 30 km de Nîmes. Grands axes à proximité ▪ Par avion : aéroport Montpellier Méditerrannée (MPL) ▪ En train : gare TGV Montpellier Saint-Roch, gares TER de Lunel et Lunel-Viel ▪ En voiture : autoroute A9 sortie Lunel ou RN 113 Devenez propriétaire de cet maison en versant un capital de 124 862 euros et des mensualités de 189 euros. Soit une décote de 53% ou un gain immédiat de 155 903 €! Avantages d'un viager occupé : - Décote immédiate - Pas d'intérêts bancaires - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité - Economie de frais de notaire N'hésitez pas à vous renseigner!
Descriptif du bien
Lunel-Viel est une commune située à 20 km de Montpellier et 30 km de Nîmes. Elle est aisément accessible. ▪ Par avion : aéroport Montpellier Méditerrannée (MPL) ▪ En train : gare TGV Montpellier Saint-Roch, gares TER de Lunel et Lunel-Viel ▪ En voiture : autoroute A9 sortie Lunel ou RN 113 Cette maison de plain-pied située dans un quartier résidentiel calme, se compose d'un salon avec salle à manger et cuisine américaine(avec cellier) Une salle de bain, 3 chambres. Un jardin de 387 m² avec terrasse et piscine hors-sol. -Panneaux solaires -Forage -Cheminée insert -Clim N'hésitez pas à découvrir l'investissement en viager!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 387 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1484 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422434089
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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