Propriété en vente à terme libre

50 pièces - 3000m²

proche de Montpellier (34000)

🍇 Domaine viticole – Vente à terme libre Entre Sète et Montpellier – 65 ha de vignes – Propriété historique d’exception Un domaine rare, au cœur du massif de la Gardiole Situé à Fabrègues, entre Sète et Montpellier, ce domaine viticole d’exception s’inscrit dans un environnement naturel préservé, au pied du massif de la Gardiole. Il s’articule autour d’une maison de Maître du XVIIIᵉ siècle, véritable folie architecturale développant 23 pièces sur trois niveaux, pour une surface totale d’environ 850 m² habitables. La bâtisse est entièrement à rénover, offrant une opportunité unique de redonner vie à un patrimoine remarquable et de le modeler selon un projet d’envergure. De part et d’autre, la demeure est encadrée par la cave viticole (85 m) et les anciennes écuries, formant un ensemble architectural harmonieux, conservé à l’identique depuis l’époque. Le parc arboré de 20 000 m², les perspectives ouvertes sur les vignes et la noblesse des bâtiments anciens confèrent au lieu une atmosphère rare, propice à un projet viticole, œnotouristique ou patrimonial ambitieux. ⚙️ Partie Technique – Un outil viticole complet, autonome et opérationnel • 65 hectares de vignes • 450 000 pieds certifiés HVE • Domaine entièrement autonome : production, vinification, conditionnement, commercialisation • Maison de Maître (23 pièces / 3 étages – 850 m² habitables) – à rénover intégralement • Cave de 85 m et écuries, bâtiments historiques conservés • 7 appartements supplémentaires • 16 000 m² de bâtiments agricoles, de stockage et d’espaces de vente • Parc arboré de 20 000 m² • Château d’eau alimenté en eau potable • 4 fosses septiques aux normes • Matériel agricole inclus (hors tracteurs) • Vente du fonds, des murs et de l’ensemble des installations Un domaine complet, structuré, offrant un potentiel de développement exceptionnel. 💼 Partie Commerciale – Vente à terme libre • Prix de vente FAI : 5 275 000 € • Bouquet : 1 275 000 € • 180 mensualités de 22 222 € • Domaine libre, prise de possession immédiate • Montage idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif viticole majeur tout en maîtrisant son effort financier