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Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² proche de Le Caylar (34520)
proche de Le Caylar (34520)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Le Caylar (34520)
Maison
95m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI155 063 €
Rente1 238 €/mois
Valeur du bien467 500 €
Prix d'achat281 435 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Nature XXL, horizon dégagé et placement sécurisé : cap sur le Larzac. Dans le cadre spectaculaire du Plateau du Larzac, découvrez cette villa d’architecte de 2005, nichée en pleine nature, à seulement 20 minutes de Lodève, 45 minutes de l’aéroport de Béziers, 1 heure des plages méditerranéennes et à 3 km de l’Autoroute A75 (axe stratégique et gratuit).
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 40%
Pourquoi investir (et vivre) sur le Larzac ? • Environnement naturel exceptionnel, grands espaces et air pur • Cadre de vie paisible, sans nuisances • Proximité des commodités tout en étant en pleine nature • Région viticole réputée, marchés de producteurs, authenticité • Activités de plein air : randonnées, VTT, équitation • Accès rapide aux grands axes sans renoncer au calme Un équilibre rare entre liberté, nature et accessibilité. Viager occupé Dame de 85 ans Monsieur de 80 ans Bouquet FAI : 155 063 € Rente mensuelle : 1 238 € Les atouts du viager occupé : • Investissement sécurisé et décoté • Effort financier maîtrisé • Valorisation patrimoniale sur un secteur naturel recherché • Placement socialement responsable Une opportunité rare sur le Larzac : espace, nature, potentiel constructible. N’hésitez pas à venir découvrir ce bien d’exception.
Descriptif du bien
La propriété Implantée sur 10 000 m² de terrain d’un seul tenant, dont 400 m² constructibles, cette maison de 95 m² habitables offre un potentiel exceptionnel. Intérieur : • 3 chambres • 1 salle de bain • Grande pièce de vie traversante et très lumineuse • Cuisine américaine ouverte • Cheminée • Véritable cave • Menuiseries aluminium • Chauffage au sol + climatisation Dépendances & potentiel : • Garage de 110 m² pouvant évoluer en habitation • 2 garages indépendants supplémentaires • Chalet bois (abri de jardin) Extérieurs pensés pour recevoir : • 2 terrasses • Cuisine d’été avec four à bois et plancha • Terrain de pétanque • Jardin arboré et agréable • Propriété entièrement clôturée avec portail automatique Un lieu idéal pour les amoureux d’espace, de tranquillité et de projets.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 9860 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 803 €/an
Ordures ménagères : 259 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
121 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Caylar
Code postal : 34520
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 433
Transports : Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422534033) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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