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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 100m²
proche de Béziers (34500)

56 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Béziers (34500)

Ref : 422534322

Maison

100m²

4 pièces

Femme, 65 ans

Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI111 690 €

Valeur du bien255 000 €

Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans

Ref : 422534322

investissement patrimonial dans un village calme

Analyse financière

Bouquet 44%

Décote (DUH) 56%

Nue propriété avec droit d'usage et d'habitation Homme de 71ans et Dame de 66 ans Partant d'une valeur de 255 000 € , vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 90 015 € Comment investir? En versant chez le notaire un capital de 111 690 € frais agence inclus En cas de renonciation au droit d'usage et d’habitation une indemnité mensuelle de 210 € serait mise en place. Ce type d'investissement vous permet de vous constituer un patrimoine à moindre coût et surtout un placement socialement responsable.

Descriptif du bien

Charmante villa de plain-pied avec piscine – Cébazan (34) Description : Située dans le village paisible et recherché de Cébazan, au cœur de l’Hérault, venez découvrir cette magnifique villa de plain-pied offrant un cadre de vie privilégié entre vignes et garrigue. Parfaitement entretenue, cette maison lumineuse se compose de : • Espace de vie : Un vaste salon/séjour spacieux et chaleureux, idéal pour vos moments en famille, ouvert sur l'extérieur. • Cuisine : Une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, prête à l'emploi. • Côté nuit : 3 belles chambres confortables avec rangements. • Extérieur : Un jardin clos et arboré sans vis-à-vis, agrémenté d'une superbe piscine pour profiter des beaux jours méditerranéens. Les points forts : • Accessibilité totale (plain-pied). • Environnement calme et résidentiel. • Prestations de qualité, aucun travaux à prévoir. Proche de Saint-Chinian et à seulement 30 minutes des plages et de Béziers.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 600 m²

Année de construction : 1980

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Terrasse, Piscine, Buanderie

Charges et frais

Taxe foncière : 1035 €/an

Ordures ménagères : 312 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

235 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Béziers

Code postal : 34500

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 72245

Ref : 422534322

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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