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Maison en viager occupé
4 pièces - 105m²
Brignac (34800)

55 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Brignac (34800)

Maison
105m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
Ref : 422534026

Brignac, petit village niché dans le département de l'hérault, est une pépite méconnue qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers.

Descriptif du bien

En 2025, Brignac s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier, que se soit pour y vivre, louer ou investir. Jolie maison de plein pied soigneusement entretenue par les vendeurs qui se compose :D'une entrée, salon, salle à manger, cuisine américaine, 3 chambres, douche à l'italienne. Grand garage et buanderie Volets électriques Piscine sous abris Pompe à chaleur air et eau Terrasse avec pergola bio climatique aspirateur centralisé adoucisseur nombreux arbres fruitiers.. Contactez-nous pour plus d'informations et programmer une visite.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 603 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1372 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
70 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Brignac
Code postal : 34800
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 516
Transports : Bus, Aeroport

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Viager occupé, Brignac (34800)

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105m²
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Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
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Brignac, petit village niché dans le département de l'hérault, est une pépite méconnue qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers.

Descriptif du bien

En 2025, Brignac s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier, que se soit pour y vivre, louer ou investir. Jolie maison de plein pied soigneusement entretenue par les vendeurs qui se compose :D'une entrée, salon, salle à manger, cuisine américaine, 3 chambres, douche à l'italienne. Grand garage et buanderie Volets électriques Piscine sous abris Pompe à chaleur air et eau Terrasse avec pergola bio climatique aspirateur centralisé adoucisseur nombreux arbres fruitiers.. Contactez-nous pour plus d'informations et programmer une visite.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 603 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1372 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
70 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

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Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Brignac
Code postal : 34800
Département :
Hérault
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Habitants : 516
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