Maison en viager occupé
4 pièces - 105m²
Brignac (34800)

55 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Brignac (34800)

Ref : 422534026
Maison
105m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI70 415 €
Rente433 €/mois
Valeur du bien299 000 €
Prix d'achat133 354 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422534026

Brignac, petit village niché dans le département de l'hérault, est une pépite méconnue qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers.

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 55%

Investissez en toute sécurité! dans le secteur de : BRIGNAC (34) HÉRAULT à seulement 35 minutes de Montpellier Avec son cadre paisible et son authenticité, La commune de BRIGNAC séduit ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes, tout en y étant très proches Acheter une maison à Brignac est une décision judicieuse, que se soit pour y vivre ou investir Devenez propriétaire aujourd'hui de cette maison pour seulement 133 354 euros ( au lieu de 299 000 euros) en versant un bouquet de 70 415 euros FAI le jour de la vente et une rente mensuelle de 433 euros. Grâce à la décote d'occupation des vendeurs vous gagnez immédiatement 165 646 euros. Le viager est investissement "ISR" investissement socialement responsable car vous aidez des retraités à mieux vivre leurs vies et à réaliser leurs projets! Avantages: 1/ décote d'occupation 2/ pas de fiscalité 3/ Crédit vendeur donc forte économie pas d'intérêts d'emprunt pour acquérir de l'immobilier! 4/ frais de notaire réduits 5/ pas de gestion ni de vacances locatives 6/ Renée Costes vous accompagne du début jusqu'à la fin du contrat pour votre tranquillité!

En 2025, Brignac s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier, que se soit pour y vivre, louer ou investir. Jolie maison de plein pied soigneusement entretenue par les vendeurs qui se compose :D'une entrée, salon, salle à manger, cuisine américaine, 3 chambres, douche à l'italienne. Grand garage et buanderie Volets électriques Piscine sous abris Pompe à chaleur air et eau Terrasse avec pergola bio climatique aspirateur centralisé adoucisseur nombreux arbres fruitiers.. Contactez-nous pour plus d'informations et programmer une visite.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 603 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1372 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
70 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Brignac
Code postal : 34800
Département :
Hérault
Habitants : 516
Transports : Bus, Aeroport

Ref : 422534026

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Brignac (34800)

Ref : 422534026
Maison
105m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI70 415 €
Rente433 €/mois
Valeur du bien299 000 €
Prix d'achat133 354 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Brignac, petit village niché dans le département de l'hérault, est une pépite méconnue qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers.

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 55%

Investissez en toute sécurité! dans le secteur de : BRIGNAC (34) HÉRAULT à seulement 35 minutes de Montpellier Avec son cadre paisible et son authenticité, La commune de BRIGNAC séduit ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes, tout en y étant très proches Acheter une maison à Brignac est une décision judicieuse, que se soit pour y vivre ou investir Devenez propriétaire aujourd'hui de cette maison pour seulement 133 354 euros ( au lieu de 299 000 euros) en versant un bouquet de 70 415 euros FAI le jour de la vente et une rente mensuelle de 433 euros. Grâce à la décote d'occupation des vendeurs vous gagnez immédiatement 165 646 euros. Le viager est investissement "ISR" investissement socialement responsable car vous aidez des retraités à mieux vivre leurs vies et à réaliser leurs projets! Avantages: 1/ décote d'occupation 2/ pas de fiscalité 3/ Crédit vendeur donc forte économie pas d'intérêts d'emprunt pour acquérir de l'immobilier! 4/ frais de notaire réduits 5/ pas de gestion ni de vacances locatives 6/ Renée Costes vous accompagne du début jusqu'à la fin du contrat pour votre tranquillité!

Descriptif du bien

En 2025, Brignac s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier, que se soit pour y vivre, louer ou investir. Jolie maison de plein pied soigneusement entretenue par les vendeurs qui se compose :D'une entrée, salon, salle à manger, cuisine américaine, 3 chambres, douche à l'italienne. Grand garage et buanderie Volets électriques Piscine sous abris Pompe à chaleur air et eau Terrasse avec pergola bio climatique aspirateur centralisé adoucisseur nombreux arbres fruitiers.. Contactez-nous pour plus d'informations et programmer une visite.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 603 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1372 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
70 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Brignac
Code postal : 34800
Département :
Hérault
Habitants : 516
Transports : Bus, Aeroport