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Maison en viager occupé
3 pièces - 66m²
Béziers (34500)

57 % de décote

Viager occupé, Béziers (34500)

Maison

66m²

3 pièces

Femme, 71 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 535 €

Rente270 €/mois

Valeur du bien153 000 €

Prix d'achat66 555 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422634079

Une maison clé en main à Béziers, à petit effort financier – le viager malin dans un secteur recherché

Analyse financière

Bouquet 16%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 57%

Dans un quartier résidentiel calme et agréable de Béziers, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée de 66 m², parfaitement entretenue et idéale pour un investissement patrimonial serein. Une belle opportunité d’acquérir un bien sans travaux dans une ville dynamique entre mer, vignobles et arrière-pays. Conditions du viager occupé • Dame de 71 ans Monsieur de 79 ans • Bouquet FAI : 24 535 € • Rente mensuelle : 270 € • Valeur occupée : 153 000 €

Descriptif du bien

Cette maison lumineuse et fonctionnelle offre : • 66 m² habitables • 2 chambres • Salle d’eau entièrement refaite • Cuisine séparée • Belle pièce de vie très lumineuse • Garage privatif • Maison entièrement restaurée : ◦ isolation ◦ menuiseries ◦ chauffe-eau ◦ entretien irréprochable Arrêt de bus à proximité immédiate, idéal pour le quotidien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²

Surface du terrain : 218 m²

Année de construction : 1986

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation

À proximité : Centre ville

Charges et frais

Ordures ménagères : 298 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

125 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Béziers

Code postal : 34500

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 72245

Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634079) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Maison en viager occupé 3 pièces - 66m² Béziers (34500)