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Maison en viager occupé
7 pièces - 217m²
proche de Béziers (34500)

40 % de décote

Viager occupé, proche de Béziers (34500)

Maison

217m²

7 pièces

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI292 000 €

Rente807 €/mois

Valeur du bien600 000 €

Prix d'achat357 600 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 201234154

Charme unique, style affirmé : une villa hors du commun aux portes de Béziers !

Analyse financière

Bouquet 49%

Rente cumulée 11%

Décote (DUH) 40%

Montady vous permet de jouir d'une quiétude résidentielle optimale, avec l'assurance d'avoir, à quelques minutes de route, tout le dynamisme économique, la richesse culturelle viticole et la vie festive de Béziers et la proximité de la Méditerranée. . A peine à 15 min du centre ville de Béziers. A 15 min de la mer. A 10 min de l’autoroute A9. A 25 min de l’aéroport de Béziers Cap d’Agde. L'avantage du viager occupé, c’est que l'on acquiert un bien immobilier à un prix décoté — ici de 35 % sous forme de décote d'occupation — ce qui permet de se constituer un patrimoine sans les contraintes de gestion, de charges courantes ou de fiscalité locative pendant toute la durée d'occupation du vendeur.

Descriptif du bien

Nichée dans un quartier résidentiel prisé et paisible de Montady, cette villa au style méditerranéen de 222m² vous transporte dès les premiers instants. Un bien rare, à la fois chaleureux, spacieux et empreint de caractère. Les volumes généreux et la lumière sont à l’honneur : • Salon de 47 m² baigné de lumière • Salle de billard attenante pour vos moments de détente • Cuisine conviviale de 31 m², ouverte sur une terrasse couverte et la piscine • 3 chambres, dont une suite parentale, + un bureau pour le télétravail À l’extérieur : • Parcelle de 2 000 m² joliment arborée et structurée • Piscine et espaces de vie extérieurs soignés • 3 garages pour répondre à tous vos besoins Une propriété entretenue avec soin, dans un environnement résidentiel composé de grandes parcelles, à proximité immédiate de Béziers, des commodités, et des axes principaux. Un bien idéal pour un projet d’investissement patrimonial en Viager occupé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 217 m²

Surface du terrain : 1687 m²

Année de construction : 1972

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2056 €/an

Ordures ménagères : 844 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

99 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Béziers

Code postal : 34500

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 72245

Transports : Bus, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 201234154) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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