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Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² La Grande-Motte (34280)
La Grande-Motte (34280)
38 % de décote
Viager occupé, La Grande-Motte (34280)
Appartement
68m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI186 000 €
Rente1 239 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat299 520 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
LE COUCHANT, SPLENDIDE TROIS PIÈCES AVEC TERRASSE ET GARAGE
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 38%
La mer, les balades à vélo à l’ombre des pins, la thalasso, les équipements sportifs, les évènements culturels, la fête, le casino… La Grande Motte, c’est tout ça à quelques minutes de Montpellier ! C’est aussi la commune la plus prisée de l’Hérault ! Venez visiter ce superbe appartement 3 pièces en étage avec ascenseur, d’environ 68 m², agrémenté de deux terrasses, à 200 m de la plage... La résidence, chic et calme, a été ravalée en 2023. Une piscine privée et un concierge sont à la disposition des copropriétaires . Faites l’acquisition de ce bien au prix de vente de seulement 299 520 € pour une valeur estimée à 480 000 €. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 180 480 € ! Grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve le vendeur, un Homme de 79 ans. Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 186 000 € FAI puis, une épargne mensuelle de 1 239 €, qui correspond à la rente. Les atouts : - BOX FERMÉ EN SOUS SOL. - Économie immédiate de 37,6 %! - Pas de gestion locative. - Le soleil et la mer.
Descriptif du bien
La Grande Motte vient d’être sacrée comme l’un des meilleurs lieux de vacances au monde par les journalistes du New York Times ! « Une ville écologique, futuriste, faisant office de modèle idéologique pour les futurs développements urbains » Ces termes élogieux pourraient bien donner une nouvelle impulsion à un marché immobilier déjà particulièrement dynamique. Venez visiter sans tarder cet appartement Type 3 dans une magnifique résidence du Couchant. La copropriété est parfaitement tenue. La plage, les commerces, le port et le centre ville sont à proximité immédiate. Les points forts : - Emplacement. - Les plages à 200 m.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1540 €/an
Ordures ménagères : 331 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
139 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Grande-Motte
Code postal : 34280
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 8202
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422534239
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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