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Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² Agde (34300)
Agde (34300)
39 % de décote
Viager occupé, Agde (34300)
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 650 €
Rente1 150 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat176 610 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
AGDE, JOLIE MAISON DE PLAIN PIED EN VIAGER OCCUPÉ
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 39%
Et si vous investissiez au bord de la mer ? Venez visiter cette maison 5 pièces de plain pied sise dans une impasse, au calme. La parcelle, d’environ 460 m² est piscinable, parking 2 voitures, et immense garage en sous sol. Faites l’acquisition de ce bien au prix de vente de seulement 176 610 € pour une valeur estimée à 290 000 €. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 113 390 € ! Financez cet achat avec un premier versement de 54 650 € FAI, et une épargne mensuelle de 1150 €, qui correspond à la rente que vous versez aux vendeurs, un Homme de 84 ans et une Dame de 84 ans. Les atouts : - Pas de gestion locative - Autoroute A9 à 10 km - Secteur très recherché - Le soleil et la mer
Descriptif du bien
Venez visiter sans tarder votre future résidence principale, ou de vacances, dans un environnement dynamique ; tourisme, vitalité économique et démographique.. La villa, d’environ 105 m², est dans un parfait état : Clim, menuiseries PVC, volets bois... Grande pièce de vie, cuisine indépendante, 4 chambres, Salle d’eau, toilettes séparées et Jolie terrasse. BONUS : un garage de 110 m² en entresol, avec ouvertures, ajoute du potentiel à cette jolie maison ! - Centre ville à 2 mn. - Centre commercial Hyper U à 500m. - Plages à 2 Km.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 457 m²
Année de construction : 2026
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1763 €/an
Ordures ménagères : 511 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
171 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Agde
Code postal : 34300
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 21293
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634223) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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