Appartement en viager occupé
2 pièces - 41m²
Agde (34300)

42 % de décote

Viager occupé, Agde (34300)

Ref : 422534163
Appartement
41m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 580 €
Rente461 €/mois
Valeur du bien164 000 €
Prix d'achat94 956 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422534163

⚓ Investissement au bord de l’eau – Appartement avec vue port en viager occupé au Cap d’Agde !

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 42%

Conditions du viager occupé : • Formule idéale pour se constituer un patrimoine en douceur • Valeur du bien libre : 164 000€ • Bouquet : 45 580€ • Rente mensuelle : 461€ • Occupé par un homme de 84 ans et une femme de 82 ans, vous bénéficiez d’une décote immédiate de sur la valeur du bien Un placement malin, sans gestion locative, avec une valorisation naturelle dans un secteur côtier très recherché.

Saisissez l’opportunité d’un placement sûr et serein avec ce très bel appartement situé sur le port du Cap d’Agde, au sein d’une résidence sécurisée avec piscine. Un cadre de vie exceptionnel, à deux pas des plages et de toutes les commodités. 🏡 Les atouts du bien : • Une belle pièce de vie ouverte sur une grande terrasse avec vue imprenable sur le port • Une chambre confortable, sans vis-à-vis, avec accès direct à la terrasse • Une salle de bain pratique et une cuisine entièrement équipée • Une mezzanine polyvalente idéale en chambre d’appoint, bureau ou espace détente • Un parking privatisé et une cave en sous sol sécurisé 📍 Localisation premium, au cœur du Cap d’Agde, dans un secteur prisé à fort potentiel locatif et patrimonial.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 41 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 583 €
Taxe foncière : 822 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
162 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Agde
Code postal : 34300
Département :
Hérault
Habitants : 21293
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422534163

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5718 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Agde (34300)

Ref : 422534163
Appartement
41m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 580 €
Rente461 €/mois
Valeur du bien164 000 €
Prix d'achat94 956 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

⚓ Investissement au bord de l’eau – Appartement avec vue port en viager occupé au Cap d’Agde !

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 42%

Conditions du viager occupé : • Formule idéale pour se constituer un patrimoine en douceur • Valeur du bien libre : 164 000€ • Bouquet : 45 580€ • Rente mensuelle : 461€ • Occupé par un homme de 84 ans et une femme de 82 ans, vous bénéficiez d’une décote immédiate de sur la valeur du bien Un placement malin, sans gestion locative, avec une valorisation naturelle dans un secteur côtier très recherché.

Descriptif du bien

Saisissez l’opportunité d’un placement sûr et serein avec ce très bel appartement situé sur le port du Cap d’Agde, au sein d’une résidence sécurisée avec piscine. Un cadre de vie exceptionnel, à deux pas des plages et de toutes les commodités. 🏡 Les atouts du bien : • Une belle pièce de vie ouverte sur une grande terrasse avec vue imprenable sur le port • Une chambre confortable, sans vis-à-vis, avec accès direct à la terrasse • Une salle de bain pratique et une cuisine entièrement équipée • Une mezzanine polyvalente idéale en chambre d’appoint, bureau ou espace détente • Un parking privatisé et une cave en sous sol sécurisé 📍 Localisation premium, au cœur du Cap d’Agde, dans un secteur prisé à fort potentiel locatif et patrimonial.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 41 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 583 €
Taxe foncière : 822 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
162 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Agde
Code postal : 34300
Département :
Hérault
Habitants : 21293
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport