Appartement en viager occupé 2 pièces - 41m² Agde (34300)
Viager occupé, Agde (34300)
Modalités d'acquisition :
⚓ Investissement au bord de l’eau – Appartement avec vue port en viager occupé au Cap d’Agde !
Conditions du viager occupé : • Formule idéale pour se constituer un patrimoine en douceur • Valeur du bien libre : 164 000€ • Bouquet : 45 580€ • Rente mensuelle : 461€ • Occupé par un homme de 84 ans et une femme de 82 ans, vous bénéficiez d’une décote immédiate de sur la valeur du bien Un placement malin, sans gestion locative, avec une valorisation naturelle dans un secteur côtier très recherché.
Saisissez l’opportunité d’un placement sûr et serein avec ce très bel appartement situé sur le port du Cap d’Agde, au sein d’une résidence sécurisée avec piscine. Un cadre de vie exceptionnel, à deux pas des plages et de toutes les commodités. 🏡 Les atouts du bien : • Une belle pièce de vie ouverte sur une grande terrasse avec vue imprenable sur le port • Une chambre confortable, sans vis-à-vis, avec accès direct à la terrasse • Une salle de bain pratique et une cuisine entièrement équipée • Une mezzanine polyvalente idéale en chambre d’appoint, bureau ou espace détente • Un parking privatisé et une cave en sous sol sécurisé 📍 Localisation premium, au cœur du Cap d’Agde, dans un secteur prisé à fort potentiel locatif et patrimonial.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422534163
Pour plus d’informations sur ce bien :
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