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Appartement en viager occupé
3 pièces - 57m²
Agde (34300)

28 % de décote

Viager occupé, Agde (34300)

Ref : 422534168
Appartement
57m²
3 pièces
Homme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI54 595 €
Rente686 €/mois
Valeur du bien139 000 €
Prix d'achat100 775 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans

Soit une décote de -28% ou 38 225 €

Ref : 422534168

ideal investissement locatif ou residence secondaire

Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 28%

Viager occupé d 89 ans Que vous soyez primo accédant ou un investisseur à la recherche d'un emplacement central et fonctionnel, ce bien est fait pour vous. Pour investir dans ce bien , un bouquet de 54 595 € FAI et une rente de 686 € vous seront demandés

Charmant appartement T3 de 53 m² au coeur d'AGDE avec un garage. Situé au centre d'Agde, au sein d'un petit immeuble convivial de 3 étages, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces,transports et lieux emblématiques. Ce bien comprend une entrée, un séjour lumineux, un coin cuisine, deux chambres confortables, une salle de bains, un wc independant, une loggia. Un atout rare: le bien dispose d'un garage privatif au rdc offrant praticité et sécurité pour votre véhicule ou du rangement complémentaire. A visiter sans tarder

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1263 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
144 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Agde
Code postal : 34300
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 21293

Ref : 422534168

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Agde (34300)

Ref : 422534168
Appartement
57m²
3 pièces
Homme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI54 595 €
Rente686 €/mois
Valeur du bien139 000 €
Prix d'achat100 775 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans

Soit une décote de -28% ou 38 225 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

ideal investissement locatif ou residence secondaire

Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 28%

Viager occupé d 89 ans Que vous soyez primo accédant ou un investisseur à la recherche d'un emplacement central et fonctionnel, ce bien est fait pour vous. Pour investir dans ce bien , un bouquet de 54 595 € FAI et une rente de 686 € vous seront demandés

Descriptif du bien

Charmant appartement T3 de 53 m² au coeur d'AGDE avec un garage. Situé au centre d'Agde, au sein d'un petit immeuble convivial de 3 étages, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces,transports et lieux emblématiques. Ce bien comprend une entrée, un séjour lumineux, un coin cuisine, deux chambres confortables, une salle de bains, un wc independant, une loggia. Un atout rare: le bien dispose d'un garage privatif au rdc offrant praticité et sécurité pour votre véhicule ou du rangement complémentaire. A visiter sans tarder

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1263 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
144 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Agde
Code postal : 34300
Département :
Hérault
Région :
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Habitants : 21293

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