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Appartement en viager occupé
2 pièces - 37m²
Agde (34300)

48 % de décote

Viager occupé, Agde (34300)

Appartement

37m²

2 pièces

Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI53 650 €

Rente161 €/mois

Valeur du bien130 000 €

Prix d'achat67 340 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422334299

investissez au Cap d'Agde dans l'une des stations balnéaires les plus recherchée de la méditerranée.

Analyse financière

Bouquet 41%

Rente cumulée 11%

Décote (DUH) 48%

Vente viager CAP D'AGDE Petite prix: Profitez de cette belle opportunité pour devenir propriétaire de cet appartement à la situation parfaite, proche de toutes les commodités. Investissez dans cet appartement au style moderne, une vue sur le port du Cap d'Agde et sa célèbre roue. Comment? En versant un capital de 53 650 euros FAI et une rente de 161 euros! Soit un gain immédiat non fiscalisée de 62 660 € grâce à la décote liée à la réserve de DUH d'un Homme de 71 ans! Demandez un rdv téléphonique et tous les Avantages de ce viager occupé vous seront expliqués plus en détail.

Descriptif du bien

Coup de Cœur Au Cap d'Agde. Profitez de cette belle opportunité proche de toutes les commodités du Cap D'Agde, pour devenir propriétaire de ce très bel appartement de type T2 (36,77 m² habitable) à la situation parfaite et à l'état irréprochable . il est composé d'une entrée, un salon avec cuisine américaine, une loggia fermée (avec une vue imprenable sur le port), une chambre et salle d'eau moderne. les plus : -Climatisation -Ascenseur -Local à vélo -Double vitrage -Volets roulants électriques -Adoucisseur neuf Une visite s'impose!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 37 m²

Année de construction : 1977

Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 200 €

Taxe foncière : 784 €/an

Ordures ménagères : 176 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

183 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Agde

Code postal : 34300

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 21293

Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422334299) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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