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Appartement en viager occupé 2 pièces - 37m² Agde (34300)
Agde (34300)
49 % de décote
Viager occupé, Agde (34300)
Appartement
37m²
2 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 280 €
Rente136 €/mois
Valeur du bien136 000 €
Prix d'achat68 816 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
investissez au Cap d'Agde dans l'une des stations balnéaires les plus recherchée de la méditerranée.
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 49%
Vente viager CAP D'AGDE Petite prix: Profitez de cette belle opportunité pour devenir propriétaire de cet appartement à la situation parfaite, proche de toutes les commodités. Investissez dans cet appartement au style moderne, une vue sur le port du Cap d'Agde et sa célèbre roue. Comment? En versant un capital de 59 280 euros FAI et une rente de 136 euros! Soit une décote de 49,4 % et un gain immédiat non fiscalisée de 67 184 €! Demandez un rdv téléphonique et tous les Avantages de ce viager occupé vous seront expliqués plus en détail.
Descriptif du bien
Le Cap d'Agde est une destination familiale, des rues ornées de lauriers roses et de pinèdes verdoyantes, un port de plaisance magnifique, des petits restaurants typiquement languedociens, un large dédale de ruelles piétonnes et de pistes cyclables très agréables qui vous permettront de découvrir les moindres secrets de cette station balnéaire si populaire. Aussi profitez de cette belle opportunité pour devenir propriétaire de cet appartement à la situation parfaite, proche de toutes les commodités. Appartement de 36,77m² habitable (climatisé)composé d'une entrée, un salon avec cuisine américaine, une loggia fermée (avec une vue imprenable sur le port), une chambre et salle d'eau moderne. -Climatisation -Ascenseur -Local à vélo -Double vitrage -Volets roulants électriques -Adoucisseur neuf Une visite s'impose!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 37 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 784 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Agde
Code postal : 34300
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 21293
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
Ref : 422334299
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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