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Maison en viager occupé
5 pièces - 90m²
Agde (34300)

48 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Agde (34300)

Maison
90m²
5 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 650 €
Rente650 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat150 220 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -48% ou 139 780 €

Ref : 422334015

Exclusivité à Agde situé près de la mer Méditerranée et à proximité de grandes villes comme Montpellier et Béziers.

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 48%

AGDE, Dans une rue calme, à proximité de toutes les commodités, et à 5 mn des plages... Coup de coeur assuré pour cette jolie maison Type 5, sise sur une parcelle de 328 m². Estimé à 290 000 €, vous achetez ce bien seulement 150 220 €, grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve le vendeur, un homme de 71 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 139 780 € ! Financez cet achat avec un versement de 64 650 € FAI le jour de la vente puis, une épargne mensuelle de 650 €, qui correspond à la rente. - Décote immédiate de 48,2 % - Pas d'intérêts bancaires. - Pas de gestion locative. - Pas de fiscalité sur les loyers. - Isolation par l’extérieur faite. - Parfait état d’entretien.

Venez visiter sans tarder votre future résidence principale, ou de vacances, dans un environnement dynamique ; tourisme, vitalité économique et démographique.. La maison, dans une rue cossue et calme, est moderne : Clim, menuiseries PVC... Grande pièce de vie, cuisine séparée, véranda 12 m², dépendance 17 m². 4 chambres, Salle d’eau, toilettes, Jolie terrasse, jardin piscinable 1 garage, buanderie - Centre ville à 2 mn. - Autoroute A9 et TGV à 2 km - Plages à 2 Km

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 328 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Veranda, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1403 €/an
Ordures ménagères : 407 €/an

Chauffage

Énergie : Climatisation Réversible
Générateur : Aucun

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
114 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Agde
Code postal : 34300
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 21293
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422334015) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Agde (34300)

Maison
90m²
5 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 650 €
Rente650 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat150 220 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -48% ou 139 780 €

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Exclusivité à Agde situé près de la mer Méditerranée et à proximité de grandes villes comme Montpellier et Béziers.

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 48%

AGDE, Dans une rue calme, à proximité de toutes les commodités, et à 5 mn des plages... Coup de coeur assuré pour cette jolie maison Type 5, sise sur une parcelle de 328 m². Estimé à 290 000 €, vous achetez ce bien seulement 150 220 €, grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve le vendeur, un homme de 71 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 139 780 € ! Financez cet achat avec un versement de 64 650 € FAI le jour de la vente puis, une épargne mensuelle de 650 €, qui correspond à la rente. - Décote immédiate de 48,2 % - Pas d'intérêts bancaires. - Pas de gestion locative. - Pas de fiscalité sur les loyers. - Isolation par l’extérieur faite. - Parfait état d’entretien.

Descriptif du bien

Venez visiter sans tarder votre future résidence principale, ou de vacances, dans un environnement dynamique ; tourisme, vitalité économique et démographique.. La maison, dans une rue cossue et calme, est moderne : Clim, menuiseries PVC... Grande pièce de vie, cuisine séparée, véranda 12 m², dépendance 17 m². 4 chambres, Salle d’eau, toilettes, Jolie terrasse, jardin piscinable 1 garage, buanderie - Centre ville à 2 mn. - Autoroute A9 et TGV à 2 km - Plages à 2 Km

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 328 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Veranda, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1403 €/an
Ordures ménagères : 407 €/an

Chauffage

Énergie : Climatisation Réversible
Générateur : Aucun

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
114 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Agde
Code postal : 34300
Département :
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Région :
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Habitants : 21293
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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