Appartement en viager occupé
2 pièces - 45m²
Agde (34300)

49 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Agde (34300)

Appartement
45m²
2 pièces
Homme, 70 ans
Ref : 422434044

CAP D'AGDE, CENTRE PORT. 2 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE

Descriptif du bien

Au bord des eaux turquoises de la Méditerranée.. Avec ses plages et bars branchés, son port de plaisance, une offre culinaire infinie et des dizaines de km de pistes cyclables, Le Cap d’Agde ne manque pas d’atouts ! Cette station balnéaire bénéficie aussi du label « Famille Plus » Découvrez sans tarder ce superbe appartement avec son immense terrasse, en étage, bénéficiant d’un emplacement privilégié, à 50 m du port, et de tous les commerces. La copropriété (ravalée en 2017) est parfaitement tenue. Installation vidéo surveillance votée. Parking sous sol sécurisé. Les plus : - Autoroute A9 à 10 km - Gare Béziers TGV À 20 KM - Le soleil et la mer. - Bien et région à forts potentiels. - Toutes les commodités, à proximité, toute l’année.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 803 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
89 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Agde
Code postal : 34300
Département :
Hérault
Habitants : 21293
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

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Viager occupé, Agde (34300)

Appartement
45m²
2 pièces
Homme, 70 ans
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CAP D'AGDE, CENTRE PORT. 2 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE

Descriptif du bien

Au bord des eaux turquoises de la Méditerranée.. Avec ses plages et bars branchés, son port de plaisance, une offre culinaire infinie et des dizaines de km de pistes cyclables, Le Cap d’Agde ne manque pas d’atouts ! Cette station balnéaire bénéficie aussi du label « Famille Plus » Découvrez sans tarder ce superbe appartement avec son immense terrasse, en étage, bénéficiant d’un emplacement privilégié, à 50 m du port, et de tous les commerces. La copropriété (ravalée en 2017) est parfaitement tenue. Installation vidéo surveillance votée. Parking sous sol sécurisé. Les plus : - Autoroute A9 à 10 km - Gare Béziers TGV À 20 KM - Le soleil et la mer. - Bien et région à forts potentiels. - Toutes les commodités, à proximité, toute l’année.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 803 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
89 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Agde
Code postal : 34300
Département :
Hérault
Habitants : 21293
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau