Appartement en viager occupé
2 pièces - 45m²
Montrouge (92120)

44 % de décote

Viager occupé, Montrouge (92120)

Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 725 €
Rente425 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat87 575 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422692071

MONTROUGE - CENTRE VILLE MÉTRO LIGNE 4 À 400 MÈTRES AUX PORTES DE PARIS F2 DANS RÉSIDENCE DE SERVICES POUR SENIORS AVEC BALCON, CAVE ET PARKING S/SOL VIAGER OCCUPÉ DAME 79 ANS

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 44%

MONTROUGE - CENTRE VILLE MÉTRO LIGNE 4 À 400 MÈTRES AUX PORTES DE PARIS VIAGER OCCUPÉ DAME 79 ANS ACHETEZ À MONTROUGE À 1 946€/M²!!!!!! Investissez sans plus attendre au centre ville de MONTROUGE, ville agréable et dynamique des Hauts de Seine, limitrophe de la capitale. En partant d'une valeur négociée de 155 000€, achetez ce charmant 2 pièces dans résidence de services pour séniors au 3ème étage avec balcon, cave et parking en s/sol au prix réduit de 87 575€ soit une décote immédiate de près de 70 000€!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 39 725€ FAI puis une rente mensuelle de 425€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez alors habiter ou louer ce bien. Valeur locative: 2000€/mois OPPORTUNITÉ RARE DE VOUS CONSTITUER UN PATRIMOINE DE QUALITÉ À PRIX RÉDUIT

MONTROUGE - CENTRE VILLE MÉTRO LIGNE 4 À 400 MÈTRES AUX PORTES DE PARIS VIAGER OCCUPÉ DAME 79 ANS ACHETEZ À MONTROUGE À 1 946€/M²!!!!!! Investissez sans plus attendre au centre ville de MONTROUGE, ville agréable et dynamique des Hauts de Seine, limitrophe de la capitale. Emplacement premium pour cette résidence de standing pour séniors situé au centre ville, commerces et métro ligne 4 à 400 mètres La résidence Hespérides Victor Hugo offre une gamme complète de services destinés à assurer le confort et la sécurité des résidents: accueil de jour et veille de nuit, restaurant et divertissements disponibles pour les copropriétaires. Magnifique jardin intérieur. L'ensemble des services proposés par la résidence est inclus dans les charges de copropriété d'un montant de 981€/mois, la quote part pour l'acquéreur étant de 59€/mois seulement!!! Agréable F2 au 3ème étage avec ascenseur comprenant: entrée avec placards, beau séjour ouvrant sur balcon donnant sur le parc, cuisine aménagée, 1 chambre, salle d'eau, wc séparé. Le tout en très bon état. Une CAVE et un PARKING EN S/SOL complètent ce bien de qualité DPE C AUNCUNE ANOMALIE ÉLECTRIQUE

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 2944 €
Taxe foncière : 688 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 92120
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 45178
Transports : Métro, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422692071) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Montrouge (92120)

Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 725 €
Rente425 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat87 575 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
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MONTROUGE - CENTRE VILLE MÉTRO LIGNE 4 À 400 MÈTRES AUX PORTES DE PARIS F2 DANS RÉSIDENCE DE SERVICES POUR SENIORS AVEC BALCON, CAVE ET PARKING S/SOL VIAGER OCCUPÉ DAME 79 ANS

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 44%

MONTROUGE - CENTRE VILLE MÉTRO LIGNE 4 À 400 MÈTRES AUX PORTES DE PARIS VIAGER OCCUPÉ DAME 79 ANS ACHETEZ À MONTROUGE À 1 946€/M²!!!!!! Investissez sans plus attendre au centre ville de MONTROUGE, ville agréable et dynamique des Hauts de Seine, limitrophe de la capitale. En partant d'une valeur négociée de 155 000€, achetez ce charmant 2 pièces dans résidence de services pour séniors au 3ème étage avec balcon, cave et parking en s/sol au prix réduit de 87 575€ soit une décote immédiate de près de 70 000€!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 39 725€ FAI puis une rente mensuelle de 425€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez alors habiter ou louer ce bien. Valeur locative: 2000€/mois OPPORTUNITÉ RARE DE VOUS CONSTITUER UN PATRIMOINE DE QUALITÉ À PRIX RÉDUIT

Descriptif du bien

MONTROUGE - CENTRE VILLE MÉTRO LIGNE 4 À 400 MÈTRES AUX PORTES DE PARIS VIAGER OCCUPÉ DAME 79 ANS ACHETEZ À MONTROUGE À 1 946€/M²!!!!!! Investissez sans plus attendre au centre ville de MONTROUGE, ville agréable et dynamique des Hauts de Seine, limitrophe de la capitale. Emplacement premium pour cette résidence de standing pour séniors situé au centre ville, commerces et métro ligne 4 à 400 mètres La résidence Hespérides Victor Hugo offre une gamme complète de services destinés à assurer le confort et la sécurité des résidents: accueil de jour et veille de nuit, restaurant et divertissements disponibles pour les copropriétaires. Magnifique jardin intérieur. L'ensemble des services proposés par la résidence est inclus dans les charges de copropriété d'un montant de 981€/mois, la quote part pour l'acquéreur étant de 59€/mois seulement!!! Agréable F2 au 3ème étage avec ascenseur comprenant: entrée avec placards, beau séjour ouvrant sur balcon donnant sur le parc, cuisine aménagée, 1 chambre, salle d'eau, wc séparé. Le tout en très bon état. Une CAVE et un PARKING EN S/SOL complètent ce bien de qualité DPE C AUNCUNE ANOMALIE ÉLECTRIQUE

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 2944 €
Taxe foncière : 688 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 92120
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 45178
Transports : Métro, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway