Appartement en viager occupé
2 pièces - 60m²
Montrouge (92120)

35 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Montrouge (92120)

Ref : 421792058
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 86 ans
Ref : 421792058

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Descriptif du bien

Quartier : CENTRE VILLE DE MONTROUGE Viager occupé par une dame de 85 ans Transports : Métro, ligne 4 , Mairie de Montrouge Bus : Arrêt Verdier : ligne 128 Arrêt Verdier - République lignes 68 et 128 Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Les Résidences services pour seniors Hespérides Victor Hugo offrent une gamme complète de services destinés à assurer le confort et la sécurité des résidents : Accueil de jour et veille de nuit ; restaurant et divertissements disponibles pour les copropriétaires. Jardin intérieur. L'ensemble des services proposés par la Résidence Services Hespérides est inclus dans les charges de copropriété d'un montant de 1 000 euros / mois. La résidence est située aux portes de Paris dans un milieu urbain et commerçant., proche des transports et des commerces. Appartement lumineux situé au 5ème et dernier étage comprenant une entrée, un séjour double (ou seconde chambre) donnant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine séparée, une chambre, salle de douche et w.c. séparé. Une cave complète le bien. Les résidences avec services pour séniors sont de plus en plus recherchées, assurant une demande locative stable Devenez propriétaire de ce beau 2/3 pièces à travers le versement d'un bouquet de 27 475 euros FAI le jour de la signature, puis d'une rente mensuelle de 1 168 euros.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 3000 €
Taxe foncière : 832 €/an
Ordures ménagères : 141 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
372 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 92120
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 45178
Transports : Métro, Bus, Autoroute
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Montrouge (92120)

Ref : 421792058
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 86 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Descriptif du bien

Quartier : CENTRE VILLE DE MONTROUGE Viager occupé par une dame de 85 ans Transports : Métro, ligne 4 , Mairie de Montrouge Bus : Arrêt Verdier : ligne 128 Arrêt Verdier - République lignes 68 et 128 Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Les Résidences services pour seniors Hespérides Victor Hugo offrent une gamme complète de services destinés à assurer le confort et la sécurité des résidents : Accueil de jour et veille de nuit ; restaurant et divertissements disponibles pour les copropriétaires. Jardin intérieur. L'ensemble des services proposés par la Résidence Services Hespérides est inclus dans les charges de copropriété d'un montant de 1 000 euros / mois. La résidence est située aux portes de Paris dans un milieu urbain et commerçant., proche des transports et des commerces. Appartement lumineux situé au 5ème et dernier étage comprenant une entrée, un séjour double (ou seconde chambre) donnant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine séparée, une chambre, salle de douche et w.c. séparé. Une cave complète le bien. Les résidences avec services pour séniors sont de plus en plus recherchées, assurant une demande locative stable Devenez propriétaire de ce beau 2/3 pièces à travers le versement d'un bouquet de 27 475 euros FAI le jour de la signature, puis d'une rente mensuelle de 1 168 euros.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 3000 €
Taxe foncière : 832 €/an
Ordures ménagères : 141 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
372 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 92120
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 45178
Transports : Métro, Bus, Autoroute