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Appartement en viager occupé 4 pièces - 67m² Meudon (92190)
Meudon (92190)
30 % de décote
Viager occupé, Meudon (92190)
Appartement
67m²
4 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI326 592 €
Valeur du bien464 400 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À MEUDON VUE EXCEPTIONNELLE FEMME 87 ANS DÉCOTE 32 % BOUQUET SANS RENTE
Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%
Investissez sur un secteur dynamique en plein développement urbain et stratégique, aux portes de Paris. Meudon est une jolie commune alliant charme de l'ancien et modernité architecturale, profitez de ses commerces de villes, ses transports avec le RER C en quelques minutes qui vous amènera à PARIS-MONTPARNASSE. Recherchée pour sa proximité de Paris et sa verdure encore conservée, MEUDON est le compromis idéal. Cet investissement proposé en viager occupé sans rente, vous permet d'acquérir un bien estimé 512 400 € FAI au prix de 326 592 € FAI seulement, grâce à la décote liée au droit d'occupation d'une dame de 87 ans. L'opportunité d'acquérir un bien immédiatement avec une décote de 31,9 %, occupé par la propriétaire vendeuse qui continuera à entretenir le bien et conservera les charges de copropriété à hauteur de 75 % environ.
Descriptif du bien
Dans une résidence verdoyante et bien entretenue, vous découvrirez ce bel appartement familial en étage élevé, avec une vue imprenable sur Paris. Dès l'entrée vous serez séduit par son agencement, il propose une grande cuisine équipée donnant sur un des deux balcons, un double séjour avec une partie salle à manger donnant sur la loggia fermée qui permet de profiter de la vue exceptionnelle, ensuite un dégagement dessert deux chambres avec accès au second grand balcon, sdb et wc séparés. Une cave et un box complètent le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 587 €
Taxe foncière : 1130 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Meudon
Code postal : 92190
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 44745
Transports : Bus, RER, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421892031) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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