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Maison en viager occupé 5 pièces - 146m² Sceaux (92330)
Sceaux (92330)
44 % de décote
Viager occupé, Sceaux (92330)
Maison
146m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI315 000 €
Rente1 800 €/mois
Valeur du bien1 000 000 €
Prix d'achat564 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Maison de maître rénovée à 300 mètres du RER B
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 44%
SCEAUX DAME DE 75 ANS VENTE EN VENTE EN VIAGER OCCUPÉ avec réserve d'usufruit au profit du vendeur Maison de 1956 en parfait état, 6/7 pièces de 146 m² habitables sur 3 niveaux - terrasse 60 m² - Garage - DPE D - Toiture et fenêtres neuves RER B "Sceaux" à 300 mètres Opportunité rare d'acquérir un bien exceptionnel avec un réduction immédiate de 45 %! Dans un secteur recherché de Sceaux, devenez propriétaire de cette maison de 146 m² habitables avec une spacieuse terrasse à travers le paiement d'un bouquet de 315 000 euros FAI à la signature puis d'une rente mensuelle de 1 800 euros durant toute la vie du vendeur. Le vendeur conserve ici l'usufruit et conserve à ce titre la totalité des charges, taxes foncières et travaux votés, entièrement à sa charge.
Descriptif du bien
SCEAUX DAME DE 75 ANS VENTE EN VENTE EN VIAGER OCCUPÉ avec réserve d'usufruit au profit du vendeur Maison de 1956 en parfait état, 6/7 pièces de 146 m² habitables - terrasse 60 m² - Garage - DPE D - Toiture et fenêtres neuves - Combles aménagées 27 m² au sol - Parquet - moulures - cheminées - Garage. RER B "Sceaux" à 300 mètres Belle maison de maître composée, au niveau principal, d'une entrée, d'une double pièce de vie ouverte sur une grande terrasse ensoleillée de 60 m², d'une cuisine indépendante et d'un wc. A l'étage se trouvent trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains. En rez de jardin, la maison offre un espace qui offre diverses possibilités d'aménagement avec une véranda, un bureau, une salle de douche avec wc. Un garage complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 146 m²
Surface du terrain : 120 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
227 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sceaux
Code postal : 92330
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 19413
Transports : Bus, RER
Ref : 422492177
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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