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Appartement en viager occupé 3 pièces - 58m² Meudon (92190)
Meudon (92190)
49 % de décote
Viager occupé, Meudon (92190)
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI163 080 €
Rente246 €/mois
Valeur du bien351 000 €
Prix d'achat177 957 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Investissez à MEUDON dan un 3 pièces de 58 m² avec balcon au prix de 3068 €/m² Appartement en parfait état
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 49%
Vente en viager occupé par un Femme de 75 ans En partant d'une valeur de bien négociée à 351 000 €, déduction faite de l'occupation vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 177 957€ que vous financez par l'apport d'un bouquet de 163 080 € FAI et le paiement d'une rente mensuelle de 246 €.
Descriptif du bien
MEUDON- Quartier du CENTRE Investissez dans une commune prisée aux portes de Paris, appréciée pour sa qualité de vie et sa facilité d'accès à la capitale. Dans le quartier recherché du centre, proche de toutes les commodités requises, MEUDON se développe harmonieusement dans le projet du Grand Paris. Dans petite copropriété avec parking et ascenseur, bel appartement de 3 pièces avec balcon en parfait état comprenant: Entrée, séjour double de 32 m², (possibilité de faire une seconde chambre), cuisine aménagée, chambre, salle de bain, WC, placards. Une cave et un balcon vue tour Eiffel complète le tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 825 €
Taxe foncière : 928 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
184 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Meudon
Code postal : 92190
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 44745
Transports : Bus, RER, Autoroute
Ref : 422592053
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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