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Appartement en viager occupé 3 pièces - 65m² Levallois-Perret (92300)
Levallois-Perret (92300)
44 % de décote
Viager occupé, Levallois-Perret (92300)
Appartement
65m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI142 000 €
Rente1 609 €/mois
Valeur du bien600 000 €
Prix d'achat338 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 44%
LEVALLOIS-PERRET - RUE DE VILLIERS -MÉTRO LIGNE 3 Viager occupé – HOMME 84 ans, FEMME 81 ANS 3 PIÈCES, 65 m² AVEC TERRASSE Achetez ce magnifique appartement de 65 m² avec terrasse et balcon en bénéficiant d'une réduction immédiate de 43%, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 600 000€ et versez un capital de 142 000 € FAI le jour de la vente puis une rente de 1 609€/mois. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 65 % vendeur et 35 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera majorée de 30 %. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Levallois-Perret, rue de Villiers : Emplacement premium, proche Paris, quartier recherché, bonne rentabilité locative, forte demande, valorisation assurée, cadre de vie agréable, accès transports, potentiel plus-value élevé.
Descriptif du bien
LEVALLOIS-PERRET - RUE DE VILLIERS -MÉTRO LIGNE 3 Viager occupé – HOMME 84 ans, FEMME 81 ANS 3 PIÈCES, 65 m² AVEC TERRASSE Résidence de standing, parfaitement entretenue avec gardien. Appartement de trois pièces comprenant un séjour ouvrant sur une spacieuse terrasse de 21 m² exposée sud-ouest, une cuisine indépendante, un dégagement distribuant deux chambres dotées de placards et donnant accès à un balcon de 5,6 m² avec vue sur le parc de la résidence, une salle de bains, un w.c. séparé ainsi qu’une cave et un box en sous-sol. Résidence sécurisée, idéalement située à proximité des transports (métro ligne 3) et des commerces. Emplacement privilégié : Rue de Villiers, offrant ainsi un accès facile aux commerces, services et transports en commun : A moins de 10 minutes à pied du métro ligne 3 Louise Michel ou Anatole France Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 142 000 euros FAI et une rente mensuelle de 1 609 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 43% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
241 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Levallois-Perret
Code postal : 92300
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 62851
Transports : Métro, Bus, Tramway
Ref : 422592081
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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