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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 56m²
Villeneuve-la-Garenne (92390)

11 % de décote

Vente en nue propriété, Villeneuve-la-Garenne (92390)

Appartement

56m²

3 pièces

Femme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI142 720 €

Valeur du bien160 000 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans

Ref : 422692120

Un placement patrimonial sécurisé dans un secteur en plein développement, avec un potentiel de valorisation à court terme.

Analyse financière

Bouquet 89%

Décote (DUH) 11%

92390 VILLENEUVE LA GARENNE Troisième étage – 56m2 NUE PROPRIETE – OCCUPE PAR UNE FEMME DE 91 ANS Appartement de 56 m², en viager occupé à proximité des principaux commerces, offrant une décote patrimoniale immédiate de 11 % et un horizon d’investissement cohérent avec l’occupation par une femme de 91 ans. Pour un bien valorisé à 160 000 €, l’investisseur débourse 142 720 €, permettant d’acquérir un actif immobilier à un coût réduit. Villeneuve-la-Garenne reste nettement plus accessible que plusieurs communes voisines des Hauts-de-Seine. Cela permet d'acheter dans le 92 avec un ticket d'entrée plus faible, ce qui peut améliorer le potentiel de rendement locatif. Les points à retenir : • Secteur des Hauts-de-Seine. • Coût d’acquisition fixe : 142 720 soit 2 549 €/m² • Décote immédiate : –11 % • Horizon d’investissement : entre 5 et 7 ans * Loyer mensuel potentiel : 1300 € hors charges

Descriptif du bien

Découvrez cet agréable appartement de 56 m², très bien entretenu et offrant une configuration fonctionnelle et confortable : • 2 Chambres • Cusine et WC séparés • Balcon offrant un agréable espace extérieur • Appartement très bien entretenu • 1 Buanderie • 1 Sellier pour un espace de rangement supplémentaire • 1 Cave privative de 3,6 m² • Agencement fonctionnel et confortable • Vente en nue-propriété

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 56 m²

Année de construction : 1964

Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Buanderie

À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 762 €

Taxe foncière : 1110 €/an

Ordures ménagères : 141 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

171 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

23 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

23 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Villeneuve-la-Garenne

Code postal : 92390

Département :

Hauts-de-Seine

Région :

Île-de-France

Habitants : 24568

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422692120) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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