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Appartement en viager occupé 3 pièces - 65m² Ville-d'Avray (92410)
Ville-d'Avray (92410)
52 % de décote
Viager occupé, Ville-d'Avray (92410)
Appartement
65m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 306 €
Rente492 €/mois
Valeur du bien285 950 €
Prix d'achat137 256 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
VILLE D'AVRAY - PROCHE GARE SEVRES VILLE D'AVRAY
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 52%
Opportunité d'investissement à VILLE D(AVRAY à quelques minutes à pieds de la gare de Sèvres Ville d'Avray. En partant d'une valeur de 301 000 € vous bénéficiez d'une décote de 52 % correspondant à l'occupation d'une dame de 73 ans. Grâce à cet investissement viager vous maîtrisez votre épargne en vous créant un patrimoine immobilier à votre rythme en conservant une démarche sociale et bénéfique aux séniors. Le premier versement se fera sous la forme d'un bouquet de 69 306 € FAI puis une rente mensuelle de 492€ correspondant à votre effort d'épargne sera versée à la crédirentière jusqu'à son décès. En cas de libération anticipée du bien, cette rente sera majorée de 25%.
Descriptif du bien
Découvrez ce bel appartement de 2/3 pièces, idéalement situé à proximité des commerces et de la gare Sèvres Ville d'Avray qui dessert LA DEFENSE et PARIS SAINT-LAZARE. En étage élevé, dans une jolie copropriété bien entretenue, ce bel appartement de 65 m² propose une entrée spacieuse qui dessert un double séjour lumineux avec balcon, ainsi qu'une cuisine séparée entièrement équipée. Un dégagement mène ensuite à la chambre, à la salle de bains et à des wc séparés. De nombreux rangements font partie de l'ensemble. Une cave et un parking complètent le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 778 €
Taxe foncière : 1341 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
288 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ville-d'Avray
Code postal : 92410
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 11255
Transports : Bus, RER, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422692081) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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