Appartement en viager occupé

3 pièces - 78m²

Neuilly-sur-Seine (92200)

Développez votre patrimoine immobilier avec ce bel appartement parisien lumineux de 78m² proche de la station de métro Sablons. Cet investissement offre une décote exceptionnelle de –57 %, soit 462 510 € de gain latent dès l’acquisition. Avec un prix d’achat de 347 490 € pour un bien valorisé 810 000 €, l’investisseur sécurise un actif premium à 43 % de sa valeur réelle. Le couple occupant garantit un horizon long de 16 à 21 ans, idéal pour capitaliser sur la décote. L’effort d’épargne reste maîtrisé avec une rente de 1 401 €/mois et un bouquet limité à 102 650 € FAI. Selon la durée d’occupation, le coût total ressort entre 371 000 € et 456 000 €, soit un TRI estimé entre 4,8 % et 6,3 %, nettement supérieur à tout investissement locatif classique sur Neuilly. Un actif patrimonial rare, sécurisé, à forte décote, offrant un rendement long terme très attractif. Les points à retenir : • Décote massive sur un marché où les prix sont historiquement stables et résilients. • Emplacement premium → revente future garantie, demande structurelle forte. • Couple jeune → investissement long, idéal pour capitaliser sur la décote. • Effort d’épargne maîtrisé avec une rente cohérente pour un 78 m² à Neuilly. • Produit patrimonial “anti-volatilité” : parfait dans un contexte de marché incertain. • Actif rare : les 3 pièces de 78 m² dans le centre de Neuilly sont très recherchés. Avec l’ investissement en viager ou en nue-propriété, développez votre patrimoine immobilier tout en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite.