Appartement en viager occupé

3 pièces - 64m²

Courbevoie (92400)

COURBEVOIE - CENTRE VILLE Viager occupé - Homme de 80 ans Appartement de 64 m², 3 pièces, en viager occupé dans l’hyper-centre de Courbevoie, offrant une décote de 36% et un horizon d’investissement de 8 à 12 ans. Un placement sécurisé, rare en cœur de ville, avec un potentiel de valorisation élevé. Pour un bien valorisé à 375 000€, l’investisseur ne débourse que 238 875€,soit ≈ 3 732€/m² au lieu de 6700€/m² en moyenne sur le secteur. Vous versez immédiatement un capital de 130 000€ FAI, avec un effort d'épargne de 1 209€/mois ensuite. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70% occupant et 30% propriétaire). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera majorée de 26%. L’hyper-centre de Courbevoie bénéficie d’une demande soutenue, d’une excellente desserte et d’une valorisation constante, renforçant la pertinence d’un investissement long terme en viager dans un marché structurellement tendu. Les points à retenir : • Hyper-centre recherché : commerces, transports, cadre premium • Faible coût d’acquisition : bouquet FAI 130 000€ • Décote immédiate : –36%, soit 136 125 € de réduction • Prix d’achat réel : 238 875€, soit 3 732€/m² • Rente maîtrisée : 1 209€/mois, effort d’épargne calibré • Horizon d’investissement : cohérent avec un homme de 80 ans