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Appartement en viager occupé 2 pièces - 48m² Levallois-Perret (92300)
Levallois-Perret (92300)
42 % de décote
Viager occupé, Levallois-Perret (92300)
Appartement
48m²
2 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI101 400 €
Rente824 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat191 070 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Opportunité rare au coeur de Levallois
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 42%
DAME DE 79 ans VENTE EN VIAGER OCCUPÉ Appartement 2 pièces + cave au 6ème étage 92 300 LEVALLOIS / CENTRE VILLE / JAURÈS Immeuble ravalé et isolé en 2020. Gare Clichy-Levallois à 300 m ( À 2 stations de Saint-Lazare) – Métro L3 à 5 min à pieds – Bus au pied de l’immeuble - Centre commercial SO OUEST à 50 m. Nichée entre le 17ème arrondissement de Paris et Neuilly, la commune ultra dynamique de Levallois Perret, surnommée le 17ème bis, offre un cadre de vie très agréable à ses habitants, une offre de transports variée et un environnement privilégié pour les familles, aux portes de Paris! Devenez propriétaire de cet appartement à travers le paiement d'un bouquet de 101 400 euros et d'une mensualité de 824 euros par mois durant toute la vie de la venderesse.
Descriptif du bien
DAME DE 79 ans VENTE EN VIAGER OCCUPÉ 92 300 LEVALLOIS / CENTRE VILLE / JAURÈS Immeuble ravalé et isolé en 2020. Gare Clichy-Levallois à 10' à pieds (À 2 stations de Saint-Lazare) – Métro L3 à 5 min à pieds – Bus au pied de l’immeuble - Centre commercial SO OUEST à 50 m. Appartement 2 pièces au 6ème étage sur 18 de d'un immeuble des années 1970, récemment ravalé et isolé à deux pas du centre commercial So Ouest, composé d'une pièce de vie, cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. Une cave complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 590 €
Taxe foncière : 1001 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an
Chauffage
Énergie : CPCU
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
5 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Levallois-Perret
Code postal : 92300
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 62851
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422592031) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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