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Appartement en viager occupé 2 pièces - 52m² Levallois-Perret (92300)
Levallois-Perret (92300)
52 % de décote
Viager occupé, Levallois-Perret (92300)
Appartement
52m²
2 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI86 640 €
Rente975 €/mois
Valeur du bien485 000 €
Prix d'achat232 800 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
2 PIECES VUE DEGAGÉE LIMITROPHE 17EME PORTE DE CHAMPERRET
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 52%
VIAGER OCCUPÉ – DAME 73 ANS LEVALLOIS PERRET Métro ligne 3 Plusieurs lignes de Bus Profitez d’un excellent investissement dans ce quartier très commerçant et animé de Levallois Perret, proche du métro et à qquelques minutes de la porte Champerret. Achetez ce bien de 52 m²avec grnd balcon et place de parking, au prix de 232 800 € sur la base d’une valeur occupée, soit 4076 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 86 640 € FAI et une rente mensuelle de 975 €. Investissez à prix réduit dans un quartier attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
92 300 LEVALLOIS / CENTRE VILLE / PORTE CHAMPERRET CENTRE VILLE Gare Clichy-Levallois à 10' à pieds (À 2 stations de Saint-Lazare) – Métro L3 à 5 min à pieds – Bus au pied de l’immeuble - Centre commercial SO OUEST à 50 m. Vous tomberez sous le charme de cet appartement refait par architecte avec des beaux matériaux et profiterez de ce large balcon avec une vue dégagée ! Appartement 2 pièces au 5ème étage sur 9 de d'un immeuble des années 1970 bien entretenu et sécurisé à deux pas du centre commercial So Ouest, composé d'une pièce de vie, cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. Un parking complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 747 €
Taxe foncière : 1226 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Levallois-Perret
Code postal : 92300
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 62851
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422692171) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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