Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 7 pièces - 144m² Colombes (92700)
Colombes (92700)
53 % de décote
Viager occupé, Colombes (92700)
Maison
144m²
7 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI240 560 €
Rente2 008 €/mois
Valeur du bien1 176 000 €
Prix d'achat555 072 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
- VIAGER OCCUPE- COLOMBES – MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE -
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 53%
- COLOMBES – MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE - Viager occupé par deux Dames 79 et 75 ans Achetez cette maison avec un beau jardin clôturé au prix réduit de 555 072 € soit 53 % de décote de la valeur du bien ! Vous versez immédiatement un bouquet de 240 560 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 2 008 € ensuite. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les gros travaux. En cas de libération anticipée de la maison la rente sera majorée de 40 % Accédez à la propriété de façon maîtrisée Maison idéalement située à Colombes ! Quartier résidentiel recherché. À deux pas de la gare des vallées, vous bénéficiez d’un accès rapide à Paris (Saint-Lazare, La Défense), tout en profitant du calme d’un environnement familial et verdoyant. Un quartier sûr, stable, familial et recherché, donc intéressant pour sécuriser un investissement sur le long terme.
Descriptif du bien
- COLOMBES – MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE - Viager occupé par deux Dames 79 et 75 ans Maison de 144 m² avec jardin et garage Répartie sur trois niveaux, cette maison familiale allie confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, une entrée, un grand double séjour donnant accès au jardin, une cuisine, un ancien cabinet médical avec une seconde entrée (deux grandes pièces plus rangements, création d’une salle de bains possible), une cuisine, un w.c. À l’étage, le palier dessert trois chambres de belle taille, une salle de douche, dressing, création d’une seconde salle de bains possible, Combles. Un grand sous-sol avec caves et chaufferie Un grand garage Travaux à prévoir Gare des vallées (Transilien ligne L) — moins de 10 minutes à pied. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 240 560euros FAI et une rente mensuelle de 2 008 euros. . A RETENIR : - Décote immédiate de 53% - Colombes, ville dynamique des hauts-de-Seine - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 144 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2220 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
518 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
111 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
111 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Colombes
Code postal : 92700
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 82026
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422692041) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422592188
Appartement - 4 pièces - 77m²
Colombes (92700)
Femme, 74 ans
Bouquet FAI56 520 €
Rente 672 €/mois
Valeur du bien 331 500 €
Prix d'achat 163 429 €
66 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422592170
Appartement - 3 pièces - 66m²
Colombes (92700)
Femme, 61 ans
Bouquet FAI37 360 €
Rente 403 €/mois
Valeur du bien 342 000 €
Prix d'achat 114 912 €
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422592178
Appartement - 4 pièces - 72m²
Colombes (92700)
Femme, 79 ans
Bouquet FAI128 400 €
Rente 683 €/mois
Valeur du bien 355 000 €
Prix d'achat 200 575 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422592096
Appartement - 2 pièces - 51m²
Colombes (92700)
Femme, 83 ans
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422592055
Appartement - 3 pièces - 57m²
Colombes (92700)
Femme, 72 ans
10 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422392114
Appartement - 2 pièces - 59m²
Issy-les-Moulineaux (92130)
Femme, 92 ans
Bouquet FAI198 660 €
Valeur du bien 220 000 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422592131
Appartement - 4 pièces - 93m²
Neuilly-sur-Seine (92200)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI565 000 €
Rente 1 193 €/mois
Valeur du bien 1 000 000 €
Prix d'achat 637 000 €
Viager libre
Ref. : 422692011
Appartement - 2 pièces - 46m²
Boulogne-Billancourt (92100)
Bouquet FAI244 431 €
Rente 1 481 €/mois
Valeur du bien 563 306 €
49 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422592132
Appartement - 2 pièces - 69m²
Garches (92380)
Femme, 66 ans
Bouquet FAI121 125 €
Mensualités 754 €/mois
Valeur du bien 415 000 €
Prix d'achat 211 650 €
